【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 12.5年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 52.8 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 41.4 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は +26.3 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -41.6 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 12.5 年 → 2020年 13.9 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.2 ％ → 2020年 43.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.6％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 45.4万/坪 (29.4年/37.3坪) | 77.7万/坪 (19.9年/59.0坪) | 77.9万/坪 (15.3年/46.1坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 81.5万/坪 (13.9年/49.6坪) | 64.5万/坪 (19.2年/65.9坪) | 91.7万/坪 (6.6年/46.3坪) |
| 勝川駅 | 107万/坪 (9.3年/35.7坪) | 121万/坪 (3.7年/41.4坪) | 109万/坪 (7.9年/59.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 19.2年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 65.9 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 62.2 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.2 年 → 2020年 13.9 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.1 分 → 2020年 19.9 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 17.6 ％)
枇杷島駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.6％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.9年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 59.0 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.1 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.4 分 → 2020年 12.7 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.9 年 → 2020年 29.4 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示