【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 10.8年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 63.8 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 48.7 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枇杷島駅、勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +65.8 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +65.8 ％(坪単価 +55.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は +15.5 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.6 ％ → 2020年 69.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 139万/坪 (0年/40.8坪) | 83.6万/坪 (4.7年/119坪) | 61.7万/坪 (11.0年/32.3坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 99.0万/坪 (15.6年/70.9坪) | 85.7万/坪 (11.6年/65.8坪) | 69.0万/坪 (15.6年/59.1坪) |
| 勝川駅 | 125万/坪 (5.3年/63.0坪) | 97.2万/坪 (11.4年/46.1坪) | 129万/坪 (15.0年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 4.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 119.0 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 4.7 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
味美駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 11.6年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 65.8 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 50.2 坪から +52.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 15.6 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示