【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.2％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 8.1年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 53.8 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 39.9 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +10.9 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -29.7 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.1 年 → 2019年 12.5 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 55.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.7％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 77.7万/坪 (19.9年/59.0坪) | 77.9万/坪 (15.3年/46.1坪) | 83.7万/坪 (12.3年/108坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 64.5万/坪 (19.2年/65.9坪) | 91.7万/坪 (6.6年/46.3坪) | 99.4万/坪 (5.1年/51.1坪) |
| 勝川駅 | 121万/坪 (3.7年/41.4坪) | 109万/坪 (7.9年/59.1坪) | 102万/坪 (7.4年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 120.8 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 7.9年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 59.1 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 45.8 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.9 年 → 2019年 3.7 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 68.8 ％ → 2019年 76.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.1 分 → 2019年 17.5 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 7.7 ％)
味美駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.7％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 6.6年から +188.8 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 46.3 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 29.1 坪から +114.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.6 年 → 2019年 19.2 年、+188.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示