【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.7％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 12.7年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 90.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 64.8 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +126.0 ％、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +126.0 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -11.7 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.7 年 → 2019年 8.9 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.1 分 → 2019年 16.5 分、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 59.3 ％ → 2019年 65.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +34.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +126.0％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 85.8万/坪 (11.8年/62.0坪) | 38.0万/坪 (20.3年/115坪) | 19.2万/坪 (52.3年/19.7坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 102万/坪 (6.1年/48.4坪) | 76.0万/坪 (17.2年/125坪) | 104万/坪 (9.3年/60.9坪) |
| 勝川駅 | 92.0万/坪 (10.6年/71.9坪) | 104万/坪 (5.8年/39.7坪) | 86.6万/坪 (13.2年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +126.0％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.3年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 115.0 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 163.4 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 11.8 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 18.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
勝川駅 92.0 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.7％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.6年(昨年 5.8年から +82.0 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 39.7 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 31.2 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.9 分 → 2019年 15.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 10.6 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示