【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 218 件(１年前(2023年)に比べて -49.8％( -216件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 15.4年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.5 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 40.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六名駅、北岡崎駅、大門駅、四郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝津駅で昨年に比べ +146.6 ％、坪単価は 93.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(貝津駅、四郷駅)は +90.4 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八草駅、末野原駅)は -36.0 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.4 年 → 2024年 13.8 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.6 分 → 2024年 23.0 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 50.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 20.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 102万/坪 (12.7年/61.8坪) | 105万/坪 (9.5年/48.2坪) | 104万/坪 (12.2年/59.5坪) |
| 六名駅 | 104万/坪 (10.8年/55.2坪) | 82.5万/坪 (14.4年/50.6坪) | 92.2万/坪 (20.0年/56.8坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | 92.1万/坪 (13.9年/44.1坪) |
| 北岡崎駅 | 109万/坪 (5.1年/41.7坪) | 89.5万/坪 (16.5年/43.0坪) | 81.6万/坪 (40.0年/55.2坪) |
| 大門駅 | 93.2万/坪 (16.5年/56.4坪) | 69.6万/坪 (29.7年/64.1坪) | 101万/坪 (12.8年/50.7坪) |
| 北野桝塚駅 | 101万/坪 (1.0年/48.4坪) | 97.0万/坪 (17.9年/74.1坪) | 117万/坪 (7.5年/46.6坪) |
| 三河上郷駅 | 101万/坪 (16.9年/63.8坪) | 118万/坪 (3.1年/43.5坪) | 131万/坪 (5.6年/74.0坪) |
| 永覚駅 | 100万/坪 (21.8年/48.4坪) | 107万/坪 (7.4年/74.5坪) | 104万/坪 (20.0年/60.5坪) |
| 末野原駅 | 109万/坪 (6.3年/113坪) | 148万/坪 (4.0年/54.5坪) | 116万/坪 (12.4年/49.9坪) |
| 三河豊田駅 | 108万/坪 (12.7年/47.5坪) | 143万/坪 (11.0年/66.1坪) | 106万/坪 (15.4年/89.8坪) |
| 新上挙母駅 | 117万/坪 (0.8年/38.6坪) | 131万/坪 (6.1年/60.2坪) | 116万/坪 (7.8年/37.1坪) |
| 新豊田駅 | 83.1万/坪 (14.3年/45.7坪) | 83.0万/坪 (22.7年/115坪) | 124万/坪 (8.7年/50.9坪) |
| 愛環梅坪駅 | 108万/坪 (27.1年/59.0坪) | 115万/坪 (11.8年/46.5坪) | 115万/坪 (15.4年/90.4坪) |
| 四郷駅 | 129万/坪 (1.1年/45.4坪) | 96.1万/坪 (12.9年/63.1坪) | 103万/坪 (9.6年/77.1坪) |
| 貝津駅 | 93.2万/坪 (2.0年/51.4坪) | 37.8万/坪 (47.5年/84.7坪) | 82.7万/坪 (13.6年/126坪) |
| 保見駅 | 63.9万/坪 (37.5年/68.1坪) | 73.5万/坪 (17.4年/68.6坪) | 59.1万/坪 (18.6年/57.7坪) |
| 篠原駅 | - | 66.1万/坪 (57.3年/514坪) | - |
| 八草駅 | 76.6万/坪 (18.0年/59.0坪) | 141万/坪 (0.13年/57.5坪) | 128万/坪 (0.13年/48.9坪) |
| 山口駅 | 52.4万/坪 (28.6年/55.7坪) | 66.8万/坪 (25.3年/68.2坪) | 59.3万/坪 (26.3年/60.1坪) |
| 瀬戸口駅 | 70.1万/坪 (23.0年/39.5坪) | 65.6万/坪 (18.2年/52.1坪) | 73.6万/坪 (16.2年/71.8坪) |
| 瀬戸市駅 | - | 68.9万/坪 (18.8年/46.5坪) | - |
| 中水野駅 | 79.5万/坪 (15.3年/78.9坪) | 66.3万/坪 (31.1年/77.4坪) | 57.2万/坪 (26.4年/87.9坪) |
| 高蔵寺駅 | 86.2万/坪 (13.4年/62.1坪) | 73.2万/坪 (20.8年/75.9坪) | 84.2万/坪 (14.0年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝津駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +146.6 ％)
貝津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +146.6％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 47.5年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 84.7 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 2.0 年、-95.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 90.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
四郷駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 12.9年から -91.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.1 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.8 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.9 年 → 2024年 1.1 年、-91.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 50.5 分 → 2024年 42.7 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
八草駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 0.1年から +14193.5 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.1 年 → 2024年 18.0 年、+14193.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 65.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
末野原駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
末野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 4.0年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 54.5 坪から +107.4 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 39.1 坪から +200.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 6.3 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示