この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 14.1年から +80.6 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 49.4 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 89.6 坪から -50.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。ナゴヤドーム前矢田駅、砂田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは白沢渓谷駅で昨年に比べ -44.3 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(ナゴヤドーム前矢田駅、砂田橋駅)は -2.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白沢渓谷駅、大曽根駅)は -40.0 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 25.4 年、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 69.3万/坪 (35.5年/38.9坪) | 108万/坪 (16.8年/58.5坪) | 100万/坪 (26.7年/77.5坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 95.2万/坪 (15.8年/35.2坪) | 95.9万/坪 (21.5年/54.5坪) | 93.4万/坪 (25.1年/55.5坪) |
| 砂田橋駅 | 138万/坪 (24.3年/34.8坪) | 142万/坪 (2.8年/26.7坪) | 128万/坪 (14.6年/35.3坪) |
| 守山駅 | 83.2万/坪 (34.0年/57.5坪) | - | - |
| 金屋駅 | 48.7万/坪 (31.0年/31.8坪) | - | - |
| 川宮駅 | - | 83.4万/坪 (12.3年/40.8坪) | - |
| 川村駅 | 79.3万/坪 (23.9年/55.2坪) | 89.2万/坪 (8.1年/33.3坪) | - |
| 白沢渓谷駅 | 69.6万/坪 (22.6年/63.5坪) | 125万/坪 (9.0年/27.2坪) | 95.2万/坪 (14.3年/62.0坪) |
| 小幡緑地駅 | 93.7万/坪 (20.8年/62.0坪) | 110万/坪 (5.5年/40.1坪) | 79.3万/坪 (20.6年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.5年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 54.5 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 170.2 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 15.8 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
砂田橋駅 137.5 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 2.8年から +755.6 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 26.7 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.7 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.8 年 → 2024年 24.3 年、+755.6 ％と大きく増加)
白沢渓谷駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
白沢渓谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 9.0年から +151.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 27.2 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 22.6 年、+151.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.7 分、+133.3 ％と大きく増加)
大曽根駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 16.8年から +111.1 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 58.5 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 92.8 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.2 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 35.5 年、+111.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示