この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.7年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 95.1 坪 (昨年 35.1 坪から +171.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +105.5 ％、坪単価は 96.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +105.5 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -21.1 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 6.1 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.7 年 → 2022年 17.9 年、+13.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.6％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 95.2万/坪 (21.3年/52.4坪) | 121万/坪 (7.6年/31.8坪) | 97.4万/坪 (22.4年/43.1坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 96.6万/坪 (35.5年/93.8坪) | 47.0万/坪 (34.0年/42.4坪) | 115万/坪 (11.7年/35.8坪) |
| 砂田橋駅 | 133万/坪 (2.7年/30.3坪) | 77.8万/坪 (30.0年/69.6坪) | - |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | 89.3万/坪 (5.0年/36.3坪) | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | 87.2万/坪 (25.0年/50.7坪) | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +105.5％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.0年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 42.4 坪から +121.4 ％増)。平均建物面積は 173.2 坪 (昨年 68.1 坪から +154.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
大曽根駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 7.6年から +180.7 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 31.8 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 94.3 坪 (昨年 27.5 坪から +242.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 7.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.6 年 → 2022年 21.3 年、+180.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示