この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +566.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 0.5年から +2570.7 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 34.8 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.8 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(砂田橋駅)は -29.1 ％(坪単価 -45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -29.1 ％(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 13.5 年、+2570.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 12.2 分、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.1％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.1％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 101万/坪 (16.5年/41.1坪) | - | 120万/坪 (5.3年/29.5坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 146万/坪 (23.9年/47.4坪) | - | - |
| 砂田橋駅 | 110万/坪 (12.3年/34.0坪) | 156万/坪 (0.5年/34.8坪) | 129万/坪 (0.5年/29.5坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | 107万/坪 (0.5年/34.8坪) | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | 83.7万/坪 (19.0年/56.0坪) | - | - |
| 小幡緑地駅 | 105万/坪 (1.0年/90.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.1％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 0.5年から +2349.0 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.8 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 12.3 年、+2349.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 13.8 分、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示