この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 9.8年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 29.2 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 52.9 坪から -42.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +13.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -13.1 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 16.2 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) | 102万/坪 (12.8年/29.7坪) | - |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 108万/坪 (13.4年/26.2坪) | 95.7万/坪 (9.8年/28.7坪) | - |
| 砂田橋駅 | 124万/坪 (0.8年/22.7坪) | 143万/坪 (0.8年/28.7坪) | 127万/坪 (6.1年/41.6坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.4年(昨年 9.8年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 28.7 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 47.4 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 13.4 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.3 分 → 2020年 12.7 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
砂田橋駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示