この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 0.3年から +4036.6 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 26.5 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 33.7 坪から +121.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +50.0 ％(坪単価 +63.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -27.8 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 10.4 年、+4036.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.3 分、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 104万/坪 (8.8年/31.0坪) | 135万/坪 (0.25年/19.7坪) | 56.7万/坪 (29.3年/19.7坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 114万/坪 (14.9年/62.5坪) | 158万/坪 (0.25年/31.8坪) | 195万/坪 (0年/34.8坪) |
| 砂田橋駅 | 189万/坪 (0.25年/37.8坪) | 126万/坪 (0.25年/22.7坪) | 87.3万/坪 (17.3年/37.8坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 113.7 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 0.3年から +5823.2 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 31.8 坪から +96.8 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 35.5 坪から +193.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 14.9 年、+5823.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示