この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.4％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 6.1年から +60.2 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 41.6 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 35.5 坪から +48.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +12.1 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は +12.1 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.1 年 → 2019年 9.8 年、+60.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 102万/坪 (12.8年/29.7坪) | - | 83.5万/坪 (30.0年/55.1坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 95.7万/坪 (9.8年/28.7坪) | - | 146万/坪 (0.4年/30.8坪) |
| 砂田橋駅 | 143万/坪 (0.8年/28.7坪) | 127万/坪 (6.1年/41.6坪) | 120万/坪 (0.8年/20.4坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 142.7 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 6.1年から -87.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 6.1 年 → 2019年 0.8 年、-87.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 14.0 分、+43.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示