【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 12.2年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 63.5 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 36.6 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。はなみずき通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのははなみずき通駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(はなみずき通駅、杁ケ池公園駅)は +14.4 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長久手古戦場駅、芸大通駅)は -31.4 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 16.7 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 13.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった公園西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 108万/坪 (17.7年/50.3坪) | 140万/坪 (15.8年/70.8坪) | 92.8万/坪 (12.5年/86.1坪) |
| はなみずき通駅 | 119万/坪 (12.5年/40.8坪) | 98.2万/坪 (13.5年/71.6坪) | 81.8万/坪 (24.5年/87.7坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 138万/坪 (17.1年/98.1坪) | 128万/坪 (16.4年/58.1坪) | 92.2万/坪 (1.0年/51.9坪) |
| 長久手古戦場駅 | 101万/坪 (27.0年/70.0坪) | 160万/坪 (0.5年/45.4坪) | 119万/坪 (8.5年/57.5坪) |
| 芸大通駅 | 57.3万/坪 (22.5年/90.8坪) | 77.5万/坪 (19.9年/57.0坪) | 70.1万/坪 (23.5年/86.7坪) |
| 公園西駅 | 142万/坪 (2.0年/61.6坪) | 151万/坪 (0.17年/60.8坪) | 166万/坪 (0.17年/62.0坪) |
| 八草駅 | - | 123万/坪 (1.0年/49.2坪) | 110万/坪 (1.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はなみずき通駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
はなみずき通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 13.5年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 71.6 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.9 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
杁ケ池公園駅 138.2 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
杁ケ池公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.4年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 58.1 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 38.5 坪から +81.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.3 分 → 2022年 16.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
長久手古戦場駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
長久手古戦場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.6％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 0.5年から +5260.3 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 45.4 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 27.0 年、+5260.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
芸大通駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
芸大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.9年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.0 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.3 坪から +40.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 22.5 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示