【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.4％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2018年)に比べて -12.7％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.1年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 63.0 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 63.5 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(港北駅、荒子川公園駅)は +17.2 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、稲永駅)は -44.0 ％(坪単価 -274.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 ％ → 2019年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.8 ％ → 2019年 48.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -67.7％( -532.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 254万/坪 (30.4年/41.3坪) | 787万/坪 (41.3年/90.4坪) | 315万/坪 (39.8年/90.3坪) |
| ささしまライブ駅 | 28.9万/坪 (29.4年/42.4坪) | - | - |
| 小本駅 | 95.3万/坪 (17.8年/33.3坪) | 95.3万/坪 (10.1年/62.2坪) | 113万/坪 (0.4年/38.9坪) |
| 荒子駅 | 88.4万/坪 (17.5年/69.6坪) | 82.3万/坪 (17.2年/46.7坪) | 82.6万/坪 (19.0年/48.1坪) |
| 南荒子駅 | 81.9万/坪 (19.8年/57.5坪) | 96.9万/坪 (14.1年/54.2坪) | 112万/坪 (4.4年/41.6坪) |
| 中島駅 | 84.4万/坪 (12.8年/50.8坪) | 87.3万/坪 (11.6年/41.3坪) | 89.4万/坪 (10.0年/57.4坪) |
| 港北駅 | 86.3万/坪 (10.3年/69.3坪) | 68.4万/坪 (14.6年/84.1坪) | 85.3万/坪 (8.6年/52.0坪) |
| 荒子川公園駅 | 89.6万/坪 (5.4年/59.6坪) | 82.7万/坪 (9.3年/49.3坪) | 78.3万/坪 (15.2年/69.9坪) |
| 稲永駅 | 62.6万/坪 (26.5年/50.5坪) | 78.5万/坪 (20.0年/91.6坪) | 66.4万/坪 (15.6年/95.4坪) |
| 野跡駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 14.6年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 84.1 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 69.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.6 年 → 2019年 10.3 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.4 ％ → 2019年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.5 ％ → 2019年 55.2 ％)
荒子川公園駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
荒子川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.3％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 9.3年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 49.3 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 9.3 年 → 2019年 5.4 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 64.7 ％ → 2019年 73.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.4 分 → 2019年 24.2 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 8.7 ％)
名古屋駅 254.4 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -67.7％( -532.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 41.3年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 90.4 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 202.7 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.3 年 → 2019年 30.4 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
稲永駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 20.0年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 91.6 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 113.2 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 ％ → 2019年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 26.5 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 34.1 分、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示