【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR内子線 (内子駅～新谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 37.2年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 75.0 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新谷駅で昨年に比べ +62.2 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新谷駅)は +62.2 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -30.4 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.8 分 → 2024年 31.9 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 内子駅 | 19.0万/坪 (40.8年/76.0坪) | 27.3万/坪 (34.8年/71.3坪) | 35.8万/坪 (43.3年/112坪) |
| 五十崎駅 | - | - | - |
| 喜多山駅 | - | - | 5.1万/坪 (0年/90.8坪) |
| 新谷駅 | 47.2万/坪 (40.8年/127坪) | 29.1万/坪 (45.2年/89.7坪) | 39.5万/坪 (33.4年/71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 45.2年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 89.7 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 50.4 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 58.7 分、+46.7 ％と大きく増加)
内子駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 34.8年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 71.3 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 49.8 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.7 分 → 2024年 11.8 分、-73.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.8 年 → 2024年 40.8 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示