【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR内子線 (内子駅～新谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 43.3年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 85.9 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.0 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(内子駅)は -52.3 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -52.3 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 29.5 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.2 分 → 2023年 17.5 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.3％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.3％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 内子駅 | 19.8万/坪 (17.5年/42.4坪) | 41.5万/坪 (43.3年/84.7坪) | 17.4万/坪 (25.5年/230坪) |
| 五十崎駅 | - | - | - |
| 喜多山駅 | - | 5.1万/坪 (0年/90.8坪) | - |
| 新谷駅 | 40.9万/坪 (41.5年/60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.3％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 43.3年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 84.7 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.4 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 17.5 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 5.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示