【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR内子線 (内子駅～新谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 30.4年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 119.4 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 42.7 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内子駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は +34.2 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新谷駅)は -40.8 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.4 年 → 2022年 38.8 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.4 分 → 2022年 41.1 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 63.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 内子駅 | 35.8万/坪 (43.3年/112坪) | 26.7万/坪 (33.6年/133坪) | 20.0万/坪 (22.4年/79.8坪) |
| 五十崎駅 | - | - | - |
| 喜多山駅 | 5.1万/坪 (0年/90.8坪) | - | - |
| 新谷駅 | 39.5万/坪 (33.4年/71.3坪) | 66.7万/坪 (15.8年/72.6坪) | 36.2万/坪 (29.2年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 33.6年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 133.4 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 44.0 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.6 年 → 2022年 43.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.3 分 → 2022年 48.0 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 66.7 ％)
新谷駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 15.8年から +112.0 ％増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 72.6 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 36.3 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 33.4 年、+112.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示