【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR内子線 (内子駅～新谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 38.5年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 126.8 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 100.5 坪から -63.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新谷駅で昨年に比べ +23.1 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新谷駅)は +23.1 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -30.3 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.5 年 → 2020年 25.4 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.9 分 → 2020年 59.5 分、+80.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR内子線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 内子駅 | 20.0万/坪 (22.4年/79.8坪) | 28.7万/坪 (41.2年/71.5坪) | 31.5万/坪 (29.3年/219坪) |
| 五十崎駅 | - | - | - |
| 喜多山駅 | - | - | - |
| 新谷駅 | 36.2万/坪 (29.2年/143坪) | 29.4万/坪 (34.8年/237坪) | 22.4万/坪 (30.7年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 34.8年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 237.5 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 165.6 坪から -80.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.8 年 → 2020年 29.2 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.8 分 → 2020年 35.7 分、+28.5 ％と大きく増加)
内子駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 41.2年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 71.5 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 48.4 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.2 年 → 2020年 22.4 年、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.5 分 → 2020年 75.4 分、+112.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示