物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 586 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -22件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 30.1年から +5.9 %増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 92.3 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 45.9 坪から +18.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予土居駅中萩駅伊予西条駅伊予小松駅伊予三芳駅伊予市駅向井原駅下宇和駅立間駅伊予吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予氷見駅で昨年に比べ +873.8 %、坪単価は 48.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊予氷見駅伊予上灘駅)は +811.0 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳原駅北宇和島駅)は -78.5 %(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 1.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 41.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 30.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった石鎚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +174.1%( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった立間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +78.5%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR予讃線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川之江駅24.1万/坪
(28.3年/123坪)
84.7万/坪
(7.0年/96.5坪)
63.2万/坪
(0年/94.5坪)
伊予三島駅36.5万/坪
(32.0年/124坪)
41.8万/坪
(0年/86.7坪)
40.5万/坪
(0年/85.4坪)
伊予寒川駅38.3万/坪
(0年/116坪)
18.5万/坪
(0年/187坪)
12.0万/坪
(0年/63.5坪)
赤星駅11.7万/坪
(0年/110坪)
39.0万/坪
(0年/72.2坪)
54.1万/坪
(0年/136坪)
伊予土居駅14.3万/坪
(0年/115坪)
8.0万/坪
(0年/109坪)
24.5万/坪
(0年/191坪)
関川駅---
多喜浜駅29.9万/坪
(36.3年/115坪)
33.2万/坪
(39.5年/109坪)
30.7万/坪
(32.2年/131坪)
新居浜駅32.8万/坪
(32.2年/109坪)
41.0万/坪
(25.0年/90.6坪)
43.6万/坪
(26.9年/89.4坪)
中萩駅14.5万/坪
(18.4年/76.9坪)
10.3万/坪
(49.9年/178坪)
28.1万/坪
(23.7年/75.9坪)
伊予西条駅62.3万/坪
(21.2年/71.1坪)
42.9万/坪
(26.3年/76.7坪)
37.9万/坪
(26.1年/88.4坪)
石鎚山駅90.6万/坪
(0.5年/169坪)
33.1万/坪
(31.1年/83.2坪)
9.7万/坪
(0年/424坪)
伊予氷見駅48.7万/坪
(0.8年/69.6坪)
5.0万/坪
(33.8年/304坪)
29.6万/坪
(37.8年/127坪)
伊予小松駅47.8万/坪
(30.2年/88.7坪)
36.3万/坪
(33.1年/129坪)
8.5万/坪
(42.8年/166坪)
玉之江駅-29.5万/坪
(23.8年/120坪)
15.6万/坪
(13.8年/74.1坪)
壬生川駅24.9万/坪
(36.4年/86.5坪)
28.6万/坪
(37.1年/136坪)
15.5万/坪
(37.3年/92.4坪)
伊予三芳駅22.8万/坪
(38.4年/174坪)
16.3万/坪
(39.5年/134坪)
16.6万/坪
(40.7年/172坪)
伊予桜井駅12.5万/坪
(46.0年/103坪)
32.8万/坪
(40.2年/204坪)
20.0万/坪
(33.4年/106坪)
伊予富田駅45.9万/坪
(27.7年/107坪)
52.1万/坪
(25.9年/89.2坪)
44.3万/坪
(26.9年/70.1坪)
今治駅31.5万/坪
(36.8年/80.2坪)
36.3万/坪
(40.9年/101坪)
35.3万/坪
(34.5年/89.4坪)
波止浜駅17.1万/坪
(41.6年/43.0坪)
37.0万/坪
(29.6年/81.7坪)
13.2万/坪
(47.5年/103坪)
波方駅29.6万/坪
(32.4年/138坪)
9.2万/坪
(43.7年/93.8坪)
29.7万/坪
(23.3年/64.4坪)
大西駅13.0万/坪
(41.9年/75.6坪)
22.7万/坪
(42.3年/191坪)
56.9万/坪
(10.9年/89.7坪)
伊予亀岡駅-21.8万/坪
(32.3年/302坪)
-
菊間駅3.4万/坪
(52.4年/39.8坪)
-2.9万/坪
(0年/115坪)
浅海駅--16.3万/坪
(27.4年/98.3坪)
大浦駅---
伊予北条駅29.5万/坪
(31.2年/93.8坪)
32.1万/坪
(31.6年/83.2坪)
35.2万/坪
(22.7年/55.6坪)
柳原駅7.6万/坪
(43.3年/27.2坪)
45.3万/坪
(12.7年/47.9坪)
27.4万/坪
(37.8年/72.9坪)
粟井駅38.1万/坪
(33.9年/83.2坪)
32.7万/坪
(32.8年/129坪)
45.8万/坪
(26.8年/67.8坪)
光洋台駅21.8万/坪
(54.2年/258坪)
54.1万/坪
(10.9年/79.4坪)
31.8万/坪
(37.8年/293坪)
堀江駅53.9万/坪
(17.4年/52.7坪)
56.9万/坪
(17.3年/63.7坪)
45.3万/坪
(20.8年/43.6坪)
伊予和気駅45.9万/坪
(31.5年/59.8坪)
44.3万/坪
(21.1年/58.8坪)
44.3万/坪
(29.3年/51.0坪)
三津浜駅52.4万/坪
(28.8年/56.2坪)
59.4万/坪
(21.8年/44.0坪)
41.4万/坪
(34.1年/116坪)
松山駅65.8万/坪
(31.9年/82.2坪)
81.7万/坪
(19.6年/53.1坪)
88.5万/坪
(19.2年/48.8坪)
市坪駅74.8万/坪
(21.9年/59.7坪)
76.3万/坪
(19.0年/53.8坪)
73.9万/坪
(18.3年/62.2坪)
北伊予駅65.9万/坪
(36.5年/95.8坪)
21.1万/坪
(42.6年/94.5坪)
47.9万/坪
(32.4年/88.0坪)
南伊予駅50.9万/坪
(23.3年/63.5坪)
-41.9万/坪
(26.3年/195坪)
伊予横田駅42.3万/坪
(35.5年/64.3坪)
49.6万/坪
(41.5年/42.4坪)
23.0万/坪
(28.0年/42.4坪)
鳥ノ木駅55.5万/坪
(13.5年/69.6坪)
14.2万/坪
(44.2年/231坪)
88.2万/坪
(0年/39.3坪)
伊予市駅60.7万/坪
(17.3年/62.8坪)
45.4万/坪
(33.1年/83.6坪)
82.2万/坪
(5.3年/50.7坪)
向井原駅53.9万/坪
(22.1年/38.6坪)
38.9万/坪
(61.3年/75.6坪)
20.1万/坪
(18.3年/126坪)
高野川駅---
伊予上灘駅50.2万/坪
(17.0年/91.8坪)
5.9万/坪
(54.0年/90.8坪)
-
下灘駅---
串駅---
伊予長浜駅15.9万/坪
(44.0年/44.4坪)
2.3万/坪
(0年/87.7坪)
12.7万/坪
(31.3年/69.6坪)
伊予出石駅-2.4万/坪
(55.8年/90.8坪)
-
伊予白滝駅6.2万/坪
(28.8年/24.2坪)
-0.19万/坪
(0年/72.6坪)
八多喜駅-11.5万/坪
(45.0年/139坪)
12.5万/坪
(41.3年/106坪)
春賀駅--
五郎駅-107万/坪
(1.3年/46.9坪)
-
伊予大洲駅27.1万/坪
(33.4年/57.0坪)
30.1万/坪
(28.7年/76.2坪)
53.3万/坪
(23.6年/105坪)
西大洲駅11.6万/坪
(35.5年/81.7坪)
11.7万/坪
(25.3年/182坪)
-
伊予平野駅11.0万/坪
(38.7年/215坪)
-12.1万/坪
(47.5年/54.1坪)
千丈駅---
八幡浜駅38.6万/坪
(42.9年/71.4坪)
36.3万/坪
(32.2年/112坪)
24.7万/坪
(38.1年/78.4坪)
双岩駅9.4万/坪
(34.0年/63.5坪)
-8.6万/坪
(34.0年/43.9坪)
伊予石城駅16.6万/坪
(36.8年/133坪)
16.5万/坪
(40.3年/115坪)
15.7万/坪
(32.0年/52.9坪)
上宇和駅59.0万/坪
(25.4年/86.2坪)
72.3万/坪
(22.3年/81.7坪)
87.2万/坪
(0年/66.6坪)
卯之町駅18.6万/坪
(37.1年/96.3坪)
8.6万/坪
(53.2年/87.7坪)
13.4万/坪
(32.3年/125坪)
下宇和駅10.5万/坪
(32.2年/56.9坪)
7.9万/坪
(43.4年/111坪)
13.3万/坪
(37.3年/79.3坪)
立間駅6.0万/坪
(48.3年/96.0坪)
3.4万/坪
(51.3年/66.6坪)
15.9万/坪
(31.8年/40.1坪)
伊予吉田駅25.7万/坪
(18.5年/69.6坪)
17.3万/坪
(26.1年/68.7坪)
6.1万/坪
(45.8年/80.9坪)
高光駅59.5万/坪
(0年/45.4坪)
7.2万/坪
(37.5年/96.8坪)
-
北宇和島駅16.5万/坪
(17.3年/22.7坪)
63.3万/坪
(27.1年/50.7坪)
46.5万/坪
(23.0年/45.4坪)
宇和島駅18.9万/坪
(40.4年/84.4坪)
28.9万/坪
(34.7年/83.4坪)
29.3万/坪
(39.6年/91.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊予氷見駅48.7 万/坪(昨年同期比 +873.8 %)

伊予氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +873.8%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 33.8年から -97.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 304.0 坪から -77.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 118.7 坪から -75.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.5 分、-40.6 %と大きく減少)

伊予上灘駅50.2 万/坪(昨年同期比 +748.1 %)

伊予上灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +748.1%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.0年(昨年 54.0年から -68.5 %減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 90.8 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.8 坪から +5.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 17.0 年、-68.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 17.0 分、+34.2 %と大きく増加)

柳原駅7.6 万/坪(昨年同期比 -83.2 %)

柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.2%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.3年(昨年 12.7年から +240.8 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 47.9 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.6 坪から -50.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 11.0 分、-12.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 43.3 年、+240.8 %と大きく増加)

北宇和島駅16.5 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)

北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.9%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 27.1年から -36.4 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 50.7 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 17.3 年、-36.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 21.0 分、+162.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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