【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて +19.7％( +27件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.1年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 83.1 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 44.8 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予西条駅、壬生川駅、伊予三芳駅、今治駅、波方駅、堀江駅、三津浜駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇和島駅で昨年に比べ +89.6 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇和島駅、壬生川駅)は +81.6 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予氷見駅、赤星駅)は -90.8 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 ％ → 2021年 33.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 28.8万/坪 (0年/131坪) | 88.0万/坪 (0年/91.6坪) | 38.1万/坪 (44.5年/145坪) |
| 伊予三島駅 | 19.1万/坪 (0年/57.5坪) | 34.6万/坪 (0年/80.4坪) | 38.4万/坪 (16.0年/51.4坪) |
| 伊予寒川駅 | 18.5万/坪 (0年/278坪) | - | - |
| 赤星駅 | 3.1万/坪 (0年/109坪) | 29.8万/坪 (0年/107坪) | 3.3万/坪 (0年/110坪) |
| 伊予土居駅 | - | 15.2万/坪 (0年/186坪) | 2.1万/坪 (26.5年/206坪) |
| 関川駅 | - | - | 4.4万/坪 (32.5年/484坪) |
| 多喜浜駅 | 34.4万/坪 (37.9年/81.4坪) | 82.6万/坪 (16.0年/57.5坪) | 41.8万/坪 (26.5年/84.7坪) |
| 新居浜駅 | 34.3万/坪 (27.8年/122坪) | 39.1万/坪 (22.6年/76.1坪) | 34.4万/坪 (32.4年/121坪) |
| 中萩駅 | 13.2万/坪 (43.0年/101坪) | 29.4万/坪 (27.5年/45.4坪) | 14.4万/坪 (46.5年/81.7坪) |
| 伊予西条駅 | 48.8万/坪 (27.5年/68.9坪) | 38.1万/坪 (23.7年/97.3坪) | 35.1万/坪 (24.9年/81.1坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 5.5万/坪 (47.5年/514坪) | 70.8万/坪 (28.5年/197坪) | - |
| 伊予小松駅 | - | - | 7.3万/坪 (37.5年/64.3坪) |
| 玉之江駅 | 23.9万/坪 (25.5年/150坪) | - | - |
| 壬生川駅 | 25.6万/坪 (25.5年/188坪) | 14.7万/坪 (31.5年/139坪) | 55.9万/坪 (28.5年/75.2坪) |
| 伊予三芳駅 | 14.0万/坪 (32.5年/151坪) | 10.9万/坪 (44.5年/72.6坪) | 9.4万/坪 (38.5年/56.0坪) |
| 伊予桜井駅 | 11.5万/坪 (26.5年/169坪) | 19.3万/坪 (31.5年/80.2坪) | 30.6万/坪 (10.5年/51.4坪) |
| 伊予富田駅 | 44.2万/坪 (30.0年/65.4坪) | 65.0万/坪 (20.2年/67.6坪) | 16.5万/坪 (36.1年/121坪) |
| 今治駅 | 37.4万/坪 (36.9年/67.8坪) | 26.9万/坪 (40.4年/83.4坪) | 39.2万/坪 (39.4年/83.2坪) |
| 波止浜駅 | 11.4万/坪 (0年/112坪) | 12.7万/坪 (52.0年/51.4坪) | 48.9万/坪 (21.5年/104坪) |
| 波方駅 | 16.5万/坪 (60.5年/154坪) | 12.4万/坪 (45.5年/127坪) | - |
| 大西駅 | 25.2万/坪 (37.5年/16.6坪) | 80.5万/坪 (8.5年/68.1坪) | 0.4万/坪 (48.5年/109坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | 4.6万/坪 (32.5年/27.2坪) |
| 浅海駅 | - | 28.7万/坪 (8.5年/136坪) | 3.9万/坪 (43.5年/121坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 29.9万/坪 (28.3年/77.5坪) | 66.1万/坪 (0.5年/43.9坪) | 21.7万/坪 (26.9年/120坪) |
| 柳原駅 | 43.5万/坪 (16.8年/49.4坪) | 47.1万/坪 (22.0年/53.7坪) | 30.3万/坪 (0年/75.6坪) |
| 粟井駅 | 45.2万/坪 (24.5年/39.3坪) | 44.1万/坪 (22.5年/78.7坪) | - |
| 光洋台駅 | 66.1万/坪 (2.5年/112坪) | - | 33.1万/坪 (29.5年/424坪) |
| 堀江駅 | 57.2万/坪 (18.0年/51.0坪) | 45.5万/坪 (18.5年/59.5坪) | 50.0万/坪 (12.7年/53.5坪) |
| 伊予和気駅 | 43.9万/坪 (18.3年/41.9坪) | 52.4万/坪 (18.5年/42.9坪) | 17.8万/坪 (40.9年/141坪) |
| 三津浜駅 | 54.4万/坪 (22.5年/35.5坪) | 36.4万/坪 (38.9年/60.0坪) | 30.9万/坪 (32.0年/47.6坪) |
| 松山駅 | 15.9万/坪 (42.5年/45.4坪) | - | 135万/坪 (12.5年/65.5坪) |
| 市坪駅 | 59.8万/坪 (22.5年/37.3坪) | 113万/坪 (0.17年/68.4坪) | 78.4万/坪 (9.5年/39.3坪) |
| 北伊予駅 | - | 35.3万/坪 (48.0年/124坪) | - |
| 南伊予駅 | - | - | 46.8万/坪 (0年/133坪) |
| 伊予横田駅 | 49.6万/坪 (41.5年/42.4坪) | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 10.1万/坪 (56.5年/166坪) | 88.2万/坪 (0年/39.3坪) | 11.3万/坪 (57.5年/124坪) |
| 伊予市駅 | 78.1万/坪 (1.5年/40.8坪) | 96.4万/坪 (-0.50年/46.9坪) | 64.8万/坪 (32.5年/43.5坪) |
| 向井原駅 | - | - | 12.2万/坪 (30.5年/333坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 14.7万/坪 (60.5年/99.8坪) | - | 4.6万/坪 (43.0年/75.6坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 2.3万/坪 (0年/87.7坪) | 7.1万/坪 (46.5年/37.8坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | 0.19万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | 21.1万/坪 (16.5年/333坪) |
| 伊予大洲駅 | 9.3万/坪 (44.0年/52.2坪) | 70.3万/坪 (20.5年/76.4坪) | 38.1万/坪 (19.9年/37.2坪) |
| 西大洲駅 | - | - | 75.1万/坪 (-0.50年/49.9坪) |
| 伊予平野駅 | - | 1.3万/坪 (47.5年/31.8坪) | 5.1万/坪 (47.5年/19.7坪) |
| 千丈駅 | - | - | 66.1万/坪 (5.5年/121坪) |
| 八幡浜駅 | 26.6万/坪 (35.4年/142坪) | 32.4万/坪 (32.1年/85.8坪) | 9.0万/坪 (37.5年/59.7坪) |
| 双岩駅 | - | - | 13.2万/坪 (0年/154坪) |
| 伊予石城駅 | - | - | 12.4万/坪 (24.5年/157坪) |
| 上宇和駅 | - | - | 19.8万/坪 (38.5年/78.7坪) |
| 卯之町駅 | 7.0万/坪 (47.5年/93.8坪) | 23.6万/坪 (26.3年/121坪) | 20.7万/坪 (38.5年/81.7坪) |
| 下宇和駅 | - | 24.0万/坪 (45.5年/48.4坪) | - |
| 立間駅 | 5.5万/坪 (0年/72.6坪) | - | 7.6万/坪 (48.5年/39.3坪) |
| 伊予吉田駅 | 1.2万/坪 (0年/48.4坪) | 9.2万/坪 (0年/112坪) | 49.6万/坪 (21.5年/178坪) |
| 高光駅 | 7.2万/坪 (37.5年/96.8坪) | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 50.1万/坪 (26.9年/67.1坪) | 26.4万/坪 (41.0年/76.2坪) | 26.1万/坪 (35.2年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇和島駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.6％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 41.0年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 76.2 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 49.8 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 26.9 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 50.7 分 → 2021年 45.4 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
壬生川駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
壬生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.5年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 139.2 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 117.0 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.5 年 → 2021年 25.5 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 18.2 分、-54.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
伊予氷見駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
伊予氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.2％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 28.5年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 196.6 坪から +161.5 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 21.2 坪から +842.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 47.5 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
赤星駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
赤星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.4％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 107.4 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示