【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(１年前(2019年)に比べて +5.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 32.7年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 87.8 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 48.3 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、新居浜駅、伊予市駅、八幡浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予桜井駅で昨年に比べ +582.1 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予桜井駅、松山駅)は +479.5 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予吉田駅、伊予北条駅)は -78.9 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 14.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.1 ％ → 2020年 35.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.3 分 → 2020年 26.8 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +290.4％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 13.2万/坪 (0年/56.7坪) | 29.7万/坪 (0年/90.8坪) | 44.4万/坪 (0年/105坪) |
| 伊予三島駅 | 39.2万/坪 (0年/85.8坪) | 26.2万/坪 (0年/148坪) | 13.8万/坪 (36.8年/78.3坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 17.6万/坪 (0年/69.6坪) | 45.0万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 赤星駅 | - | 13.2万/坪 (0年/148坪) | - |
| 伊予土居駅 | - | - | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 25.5万/坪 (33.8年/191坪) | 46.3万/坪 (37.8年/48.4坪) | 16.5万/坪 (41.3年/296坪) |
| 新居浜駅 | 65.7万/坪 (29.2年/121坪) | 38.6万/坪 (32.8年/109坪) | 52.0万/坪 (27.8年/94.3坪) |
| 中萩駅 | 40.7万/坪 (10.8年/90.8坪) | 35.4万/坪 (20.8年/50.7坪) | 26.0万/坪 (36.1年/93.3坪) |
| 伊予西条駅 | 42.7万/坪 (22.6年/67.1坪) | 56.8万/坪 (30.1年/80.9坪) | 38.8万/坪 (30.0年/89.5坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 2.8万/坪 (37.8年/109坪) | - |
| 伊予小松駅 | 7.2万/坪 (50.8年/249坪) | - | 11.9万/坪 (30.4年/140坪) |
| 玉之江駅 | 15.6万/坪 (13.8年/74.1坪) | 15.4万/坪 (30.3年/80.2坪) | 48.2万/坪 (17.3年/78.7坪) |
| 壬生川駅 | - | 20.5万/坪 (16.3年/92.3坪) | 22.8万/坪 (8.4年/98.0坪) |
| 伊予三芳駅 | 25.4万/坪 (20.8年/248坪) | 9.3万/坪 (20.8年/96.8坪) | 15.0万/坪 (39.8年/112坪) |
| 伊予桜井駅 | 21.5万/坪 (38.4年/112坪) | 3.1万/坪 (51.8年/148坪) | 30.7万/坪 (46.8年/269坪) |
| 伊予富田駅 | 13.2万/坪 (21.8年/51.4坪) | 24.5万/坪 (35.4年/85.3坪) | 49.3万/坪 (19.8年/203坪) |
| 今治駅 | 33.5万/坪 (35.8年/85.5坪) | 50.5万/坪 (49.0年/65.5坪) | 31.2万/坪 (42.1年/111坪) |
| 波止浜駅 | 13.3万/坪 (44.5年/135坪) | 16.1万/坪 (42.8年/67.1坪) | 10.3万/坪 (23.8年/52.9坪) |
| 波方駅 | 34.9万/坪 (23.8年/48.4坪) | - | - |
| 大西駅 | 9.8万/坪 (15.8年/133坪) | 38.6万/坪 (33.3年/80.2坪) | 10.8万/坪 (34.8年/16.6坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 2.9万/坪 (0年/115坪) | 3.4万/坪 (55.8年/21.2坪) | 13.9万/坪 (45.8年/127坪) |
| 浅海駅 | - | 1.5万/坪 (45.8年/60.5坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 20.0万/坪 (26.8年/71.8坪) | 86.2万/坪 (7.8年/56.5坪) | 48.1万/坪 (17.1年/49.9坪) |
| 柳原駅 | 19.3万/坪 (42.8年/109坪) | 54.6万/坪 (6.8年/66.6坪) | 25.7万/坪 (28.8年/52.4坪) |
| 粟井駅 | 99.2万/坪 (-0.25年/103坪) | 25.4万/坪 (43.8年/148坪) | 24.8万/坪 (13.8年/118坪) |
| 光洋台駅 | 31.8万/坪 (37.8年/293坪) | 9.9万/坪 (42.8年/63.5坪) | - |
| 堀江駅 | 44.1万/坪 (16.6年/36.7坪) | 85.0万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 42.7万/坪 (18.4年/52.3坪) |
| 伊予和気駅 | 37.5万/坪 (38.1年/61.8坪) | 45.7万/坪 (22.8年/37.3坪) | 49.6万/坪 (37.8年/114坪) |
| 三津浜駅 | 43.3万/坪 (21.3年/168坪) | 132万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 76.6万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 松山駅 | 78.8万/坪 (9.5年/57.1坪) | 16.5万/坪 (36.8年/15.1坪) | 137万/坪 (25.4年/45.4坪) |
| 市坪駅 | 62.6万/坪 (16.8年/40.3坪) | 110万/坪 (33.3年/98.7坪) | 75.2万/坪 (21.0年/40.8坪) |
| 北伊予駅 | 25.9万/坪 (0年/52.9坪) | 69.0万/坪 (-1.25年/69.6坪) | 12.8万/坪 (47.3年/101坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | 96.7万/坪 (0.8年/49.9坪) | 66.7万/坪 (27.8年/64.3坪) | 31.6万/坪 (32.8年/116坪) |
| 向井原駅 | 20.1万/坪 (18.3年/126坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 48.9万/坪 (42.8年/118坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 3.4万/坪 (45.8年/136坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | 10.0万/坪 (17.8年/81.7坪) | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 19.3万/坪 (29.8年/194坪) | 40.9万/坪 (29.8年/52.6坪) | - |
| 西大洲駅 | - | 25.3万/坪 (45.8年/65.8坪) | - |
| 伊予平野駅 | - | 4.2万/坪 (51.8年/206坪) | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 21.0万/坪 (33.2年/53.9坪) | 13.1万/坪 (26.4年/77.8坪) | 41.7万/坪 (24.8年/50.2坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | - | 1.8万/坪 (39.8年/84.7坪) |
| 上宇和駅 | - | 26.7万/坪 (13.8年/158坪) | - |
| 卯之町駅 | 3.3万/坪 (40.4年/154坪) | - | 53.7万/坪 (42.8年/69.6坪) |
| 下宇和駅 | 1.4万/坪 (42.3年/124坪) | - | - |
| 立間駅 | 15.9万/坪 (31.8年/40.1坪) | - | 36.1万/坪 (44.8年/37.8坪) |
| 伊予吉田駅 | 3.0万/坪 (45.8年/49.9坪) | 15.7万/坪 (33.1年/57.5坪) | 32.6万/坪 (34.8年/72.6坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | 11.5万/坪 (40.8年/45.4坪) |
| 宇和島駅 | 22.2万/坪 (43.6年/74.7坪) | 24.7万/坪 (37.0年/92.4坪) | 23.5万/坪 (36.0年/71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予桜井駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +582.1 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +582.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 51.8年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 148.2 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 63.5 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.8 年 → 2020年 38.4 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 36.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
松山駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +376.9 ％)
松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +376.9％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 36.8年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 15.1 坪から +277.5 ％増)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 18.2 坪から +352.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.8 年 → 2020年 9.5 年、-74.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.2 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
伊予吉田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
伊予吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 33.1年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.3 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.0 分 → 2020年 5.0 分、-83.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.1 年 → 2020年 45.8 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
伊予北条駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
伊予北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.8％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 7.8年から +245.2 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 56.5 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 27.7 坪から +55.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 26.8 年、+245.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示