【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2019年)に比べて +7.6％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.8年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 86.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 45.9 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、伊予西条駅、伊予富田駅、松山駅、北伊予駅、伊予市駅、伊予平野駅、八幡浜駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予三島駅で昨年に比べ +373.4 ％、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予三島駅、中萩駅)は +314.1 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀江駅、伊予桜井駅)は -76.3 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 ％ → 2020年 45.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.4 ％ → 2020年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.5％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 92.7万/坪 (0年/86.6坪) | 46.7万/坪 (25.8年/58.2坪) | 56.0万/坪 (0.25年/54.8坪) |
| 伊予三島駅 | 72.5万/坪 (0年/134坪) | 15.3万/坪 (22.8年/64.0坪) | 31.9万/坪 (0年/110坪) |
| 伊予寒川駅 | 12.0万/坪 (0年/60.5坪) | - | - |
| 赤星駅 | 78.5万/坪 (0年/91.5坪) | - | - |
| 伊予土居駅 | 37.0万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 20.6万/坪 (38.8年/72.6坪) | - | 39.8万/坪 (21.6年/298坪) |
| 新居浜駅 | 32.2万/坪 (29.7年/60.8坪) | 31.6万/坪 (27.3年/74.1坪) | 46.3万/坪 (23.5年/88.8坪) |
| 中萩駅 | 33.5万/坪 (27.5年/79.4坪) | 9.4万/坪 (28.3年/84.7坪) | 42.3万/坪 (33.3年/95.3坪) |
| 伊予西条駅 | 39.0万/坪 (27.7年/84.6坪) | 32.5万/坪 (19.5年/88.6坪) | 35.8万/坪 (28.3年/114坪) |
| 石鎚山駅 | 9.7万/坪 (0年/424坪) | - | 6.6万/坪 (68.3年/24.2坪) |
| 伊予氷見駅 | 15.0万/坪 (0年/126坪) | - | 52.9万/坪 (12.3年/172坪) |
| 伊予小松駅 | 12.7万/坪 (38.3年/107坪) | - | 17.2万/坪 (0年/142坪) |
| 玉之江駅 | - | - | 12.4万/坪 (53.3年/224坪) |
| 壬生川駅 | 16.9万/坪 (38.0年/86.6坪) | 19.4万/坪 (39.3年/132坪) | 7.7万/坪 (0年/206坪) |
| 伊予三芳駅 | 7.0万/坪 (47.3年/72.6坪) | 22.8万/坪 (18.3年/60.5坪) | 8.1万/坪 (45.3年/69.1坪) |
| 伊予桜井駅 | 10.6万/坪 (23.3年/78.7坪) | 42.2万/坪 (8.3年/104坪) | - |
| 伊予富田駅 | 39.5万/坪 (32.6年/77.9坪) | 25.7万/坪 (39.0年/149坪) | 12.7万/坪 (49.3年/50.7坪) |
| 今治駅 | 26.9万/坪 (39.7年/99.0坪) | 35.7万/坪 (32.7年/83.4坪) | 28.2万/坪 (38.2年/65.7坪) |
| 波止浜駅 | - | 11.6万/坪 (50.3年/37.8坪) | 23.1万/坪 (26.3年/119坪) |
| 波方駅 | - | - | - |
| 大西駅 | - | 1.8万/坪 (51.3年/57.5坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 4.6万/坪 (42.3年/42.4坪) | - |
| 浅海駅 | 3.9万/坪 (46.3年/60.5坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | - | 22.3万/坪 (40.3年/156坪) | - |
| 柳原駅 | 4.1万/坪 (64.3年/39.3坪) | - | - |
| 粟井駅 | 24.8万/坪 (37.8年/59.7坪) | - | 76.3万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 光洋台駅 | - | - | 48.5万/坪 (0年/37.8坪) |
| 堀江駅 | 12.5万/坪 (65.3年/48.4坪) | 56.2万/坪 (1.3年/42.4坪) | 50.9万/坪 (26.9年/53.4坪) |
| 伊予和気駅 | 44.0万/坪 (25.9年/50.2坪) | 21.7万/坪 (32.3年/39.3坪) | 88.9万/坪 (9.8年/47.3坪) |
| 三津浜駅 | 40.2万/坪 (43.8年/183坪) | 72.4万/坪 (-0.75年/69.6坪) | 55.3万/坪 (24.8年/49.9坪) |
| 松山駅 | 133万/坪 (25.3年/38.6坪) | 88.9万/坪 (26.8年/48.4坪) | 58.3万/坪 (41.3年/60.5坪) |
| 市坪駅 | 56.1万/坪 (29.4年/57.0坪) | 89.3万/坪 (7.3年/44.6坪) | 57.3万/坪 (19.1年/44.8坪) |
| 北伊予駅 | 82.6万/坪 (1.3年/49.9坪) | 47.2万/坪 (25.3年/59.0坪) | - |
| 南伊予駅 | 41.9万/坪 (26.3年/195坪) | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 43.1万/坪 (40.3年/69.6坪) | - |
| 伊予市駅 | 34.5万/坪 (29.3年/59.0坪) | 25.3万/坪 (54.3年/69.6坪) | 71.6万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | 11.0万/坪 (50.3年/63.5坪) |
| 伊予上灘駅 | - | 12.9万/坪 (46.3年/166坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 3.9万/坪 (24.3年/133坪) | - | 24.0万/坪 (17.3年/34.8坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | 12.5万/坪 (41.3年/106坪) | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | - | 14.8万/坪 (41.3年/83.9坪) | 44.0万/坪 (22.3年/64.3坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | 27.5万/坪 (0年/62.8坪) | 15.4万/坪 (42.3年/56.0坪) | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 20.1万/坪 (48.6年/35.3坪) | 13.7万/坪 (36.3年/85.6坪) | 18.3万/坪 (39.3年/60.9坪) |
| 双岩駅 | - | - | 14.2万/坪 (32.3年/109坪) |
| 伊予石城駅 | - | 19.4万/坪 (32.8年/169坪) | - |
| 上宇和駅 | - | 26.9万/坪 (29.3年/254坪) | - |
| 卯之町駅 | - | 6.0万/坪 (0年/124坪) | - |
| 下宇和駅 | - | - | - |
| 立間駅 | - | - | 18.2万/坪 (29.3年/121坪) |
| 伊予吉田駅 | - | - | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 11.8万/坪 (45.3年/25.0坪) | - |
| 宇和島駅 | 44.1万/坪 (33.9年/116坪) | 31.3万/坪 (37.7年/58.4坪) | 32.2万/坪 (21.7年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予三島駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +373.4 ％)
伊予三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +373.4％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 64.0 坪から +108.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 135.6 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.8 分 → 2020年 22.0 分、+10.9 ％と増加)
中萩駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +254.8 ％)
中萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +254.8％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.3年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 84.7 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
堀江駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
堀江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.7％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 65.3年(昨年 1.3年から +5115.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 5.5 分、-71.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 65.3 年、+5115.3 ％と大きく増加)
伊予桜井駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 8.3年から +181.8 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.6 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.0 坪から -49.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 23.3 年、+181.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示