【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 564 件(１年前(2018年)に比べて +16.0％( +78件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.1年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 92.7 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 54.3 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。多喜浜駅、壬生川駅、今治駅、伊予北条駅、柳原駅、堀江駅、三津浜駅、市坪駅、伊予市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳原駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳原駅、三津浜駅)は +59.1 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予土居駅、伊予氷見駅)は -92.3 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.2 ％ → 2019年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.0 ％ → 2019年 41.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +34.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -92.7％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 34.4万/坪 (34.6年/96.3坪) | 32.8万/坪 (10.6年/90.7坪) | 35.7万/坪 (41.0年/139坪) |
| 伊予三島駅 | 29.4万/坪 (24.9年/108坪) | 39.5万/坪 (36.8年/106坪) | 58.0万/坪 (20.9年/89.4坪) |
| 伊予寒川駅 | 17.6万/坪 (41.3年/228坪) | 45.0万/坪 (31.8年/57.5坪) | 16.0万/坪 (41.1年/106坪) |
| 赤星駅 | 8.3万/坪 (0年/110坪) | 14.9万/坪 (33.3年/217坪) | 20.1万/坪 (36.5年/81.7坪) |
| 伊予土居駅 | 2.1万/坪 (26.5年/92.3坪) | 28.2万/坪 (0年/56.0坪) | 25.3万/坪 (38.8年/99.8坪) |
| 関川駅 | 4.4万/坪 (32.5年/484坪) | - | 23.1万/坪 (19.5年/256坪) |
| 多喜浜駅 | 43.3万/坪 (30.3年/66.6坪) | 28.8万/坪 (33.6年/252坪) | 36.1万/坪 (28.2年/83.6坪) |
| 新居浜駅 | 37.5万/坪 (32.7年/102坪) | 39.0万/坪 (29.9年/91.7坪) | 48.5万/坪 (25.4年/98.5坪) |
| 中萩駅 | 20.2万/坪 (32.4年/61.0坪) | 31.4万/坪 (30.2年/89.4坪) | 25.7万/坪 (32.4年/95.5坪) |
| 伊予西条駅 | 39.8万/坪 (24.7年/98.6坪) | 34.2万/坪 (30.8年/122坪) | 41.1万/坪 (24.9年/110坪) |
| 石鎚山駅 | - | 6.8万/坪 (57.7年/50.4坪) | 51.1万/坪 (17.0年/54.5坪) |
| 伊予氷見駅 | 2.8万/坪 (37.8年/109坪) | 33.9万/坪 (18.4年/109坪) | 50.9万/坪 (13.5年/109坪) |
| 伊予小松駅 | 7.3万/坪 (37.5年/64.3坪) | 16.6万/坪 (29.1年/160坪) | 39.5万/坪 (24.2年/69.6坪) |
| 玉之江駅 | 15.4万/坪 (30.3年/80.2坪) | 30.3万/坪 (29.3年/127坪) | 5.9万/坪 (54.2年/251坪) |
| 壬生川駅 | 42.6万/坪 (27.4年/108坪) | 34.0万/坪 (11.9年/110坪) | 23.2万/坪 (29.0年/184坪) |
| 伊予三芳駅 | 12.2万/坪 (24.6年/85.1坪) | 17.3万/坪 (38.0年/83.2坪) | 43.6万/坪 (15.6年/169坪) |
| 伊予桜井駅 | 29.9万/坪 (19.8年/130坪) | 25.5万/坪 (27.8年/137坪) | 21.5万/坪 (26.8年/112坪) |
| 伊予富田駅 | 24.5万/坪 (36.9年/108坪) | 29.4万/坪 (33.7年/122坪) | 34.0万/坪 (32.8年/97.8坪) |
| 今治駅 | 38.3万/坪 (38.7年/75.6坪) | 27.0万/坪 (37.6年/95.1坪) | 35.7万/坪 (34.8年/97.0坪) |
| 波止浜駅 | 28.6万/坪 (45.3年/77.8坪) | 25.4万/坪 (21.8年/77.4坪) | 29.9万/坪 (34.0年/91.9坪) |
| 波方駅 | 66.1万/坪 (0年/47.6坪) | - | 1.0万/坪 (70.6年/49.9坪) |
| 大西駅 | 17.3万/坪 (43.1年/78.7坪) | 28.4万/坪 (38.6年/95.3坪) | 32.4万/坪 (38.7年/243坪) |
| 伊予亀岡駅 | 14.4万/坪 (41.0年/78.7坪) | - | - |
| 菊間駅 | 4.2万/坪 (43.5年/30.3坪) | 11.2万/坪 (40.4年/107坪) | 4.3万/坪 (54.4年/58.5坪) |
| 浅海駅 | 2.7万/坪 (44.7年/90.8坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 44.6万/坪 (18.9年/93.5坪) | 32.3万/坪 (22.0年/47.4坪) | 34.2万/坪 (24.0年/144坪) |
| 柳原駅 | 42.5万/坪 (6.8年/71.1坪) | 25.5万/坪 (32.2年/59.3坪) | 46.2万/坪 (13.8年/58.0坪) |
| 粟井駅 | 21.4万/坪 (35.6年/82.2坪) | 64.5万/坪 (3.4年/63.1坪) | 35.4万/坪 (35.6年/120坪) |
| 光洋台駅 | 21.5万/坪 (36.2年/244坪) | 32.0万/坪 (38.0年/105坪) | 48.3万/坪 (13.6年/81.7坪) |
| 堀江駅 | 60.3万/坪 (8.9年/49.5坪) | 41.5万/坪 (22.8年/87.3坪) | 35.4万/坪 (28.8年/50.4坪) |
| 伊予和気駅 | 46.2万/坪 (26.0年/71.5坪) | 62.3万/坪 (25.6年/93.3坪) | 41.9万/坪 (24.9年/80.4坪) |
| 三津浜駅 | 66.6万/坪 (15.8年/54.1坪) | 43.9万/坪 (31.3年/45.5坪) | 51.3万/坪 (24.4年/145坪) |
| 松山駅 | 93.0万/坪 (23.1年/50.7坪) | 97.4万/坪 (25.3年/49.9坪) | 93.4万/坪 (15.8年/43.1坪) |
| 市坪駅 | 96.4万/坪 (20.5年/63.8坪) | 71.6万/坪 (17.2年/44.3坪) | 80.1万/坪 (21.1年/67.8坪) |
| 北伊予駅 | 43.0万/坪 (24.4年/79.0坪) | 40.0万/坪 (35.7年/66.6坪) | 59.1万/坪 (16.9年/75.2坪) |
| 南伊予駅 | 46.8万/坪 (0年/133坪) | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 28.9万/坪 (26.9年/79.6坪) |
| 鳥ノ木駅 | 27.4万/坪 (46.9年/88.7坪) | - | 72.4万/坪 (11.1年/123坪) |
| 伊予市駅 | 55.4万/坪 (33.1年/50.7坪) | 43.2万/坪 (23.9年/85.0坪) | 16.2万/坪 (35.7年/98.8坪) |
| 向井原駅 | 15.4万/坪 (40.3年/231坪) | - | 14.4万/坪 (45.0年/99.8坪) |
| 高野川駅 | - | 11.0万/坪 (50.3年/63.5坪) | - |
| 伊予上灘駅 | 17.7万/坪 (43.8年/109坪) | - | 4.9万/坪 (0年/25.7坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 3.4万/坪 (45.8年/136坪) | 15.3万/坪 (29.6年/119坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | 10.0万/坪 (17.8年/81.7坪) | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | 21.1万/坪 (16.5年/333坪) | - | - |
| 伊予大洲駅 | 32.4万/坪 (27.8年/51.6坪) | 44.4万/坪 (20.9年/75.8坪) | 51.7万/坪 (10.7年/63.0坪) |
| 西大洲駅 | 28.4万/坪 (22.6年/48.7坪) | 38.4万/坪 (22.9年/54.7坪) | 101万/坪 (-0.50年/59.0坪) |
| 伊予平野駅 | 8.2万/坪 (47.2年/93.8坪) | 45.1万/坪 (39.3年/74.1坪) | 10.9万/坪 (31.0年/52.9坪) |
| 千丈駅 | 66.1万/坪 (5.5年/121坪) | - | - |
| 八幡浜駅 | 20.3万/坪 (28.8年/78.9坪) | 28.9万/坪 (36.3年/55.2坪) | 29.6万/坪 (37.5年/102坪) |
| 双岩駅 | 13.2万/坪 (0年/154坪) | 11.8万/坪 (37.7年/95.3坪) | - |
| 伊予石城駅 | 14.9万/坪 (32.8年/147坪) | 13.1万/坪 (37.3年/128坪) | 13.3万/坪 (32.9年/76.4坪) |
| 上宇和駅 | 19.7万/坪 (22.9年/168坪) | 37.9万/坪 (12.5年/201坪) | 9.8万/坪 (36.9年/181坪) |
| 卯之町駅 | 15.8万/坪 (38.5年/95.8坪) | 41.1万/坪 (38.9年/107坪) | 31.5万/坪 (23.5年/65.3坪) |
| 下宇和駅 | - | 15.0万/坪 (46.5年/145坪) | 16.4万/坪 (39.4年/119坪) |
| 立間駅 | 9.4万/坪 (39.3年/109坪) | 21.2万/坪 (36.5年/67.5坪) | 31.9万/坪 (43.0年/51.4坪) |
| 伊予吉田駅 | 24.2万/坪 (30.2年/87.7坪) | 42.4万/坪 (34.8年/101坪) | - |
| 高光駅 | 8.2万/坪 (36.0年/72.6坪) | - | - |
| 北宇和島駅 | 11.8万/坪 (45.3年/30.8坪) | 11.4万/坪 (54.9年/37.1坪) | 32.1万/坪 (31.7年/39.5坪) |
| 宇和島駅 | 31.0万/坪 (34.0年/67.0坪) | 30.9万/坪 (26.7年/73.2坪) | 29.7万/坪 (39.9年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳原駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +66.6％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 32.2年から -79.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 59.3 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.2 年 → 2019年 6.8 年、-79.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 22.0 分、+139.1 ％と大きく増加)
三津浜駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
三津浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +51.6％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 31.3年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 45.5 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 28.0 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.3 年 → 2019年 15.8 年、-49.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
伊予土居駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
伊予土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -92.7％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 56.0 坪から +64.9 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.4 分 → 2019年 12.0 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
伊予氷見駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
伊予氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -91.9％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 18.4年から +105.4 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 108.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 26.5 坪から +174.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.4 年 → 2019年 37.8 年、+105.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示