【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.8％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2018年)に比べて +30.3％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 31.6年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 91.2 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 58.2 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅、伊予富田駅、今治駅、伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀江駅で昨年に比べ +403.8 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀江駅、伊予北条駅)は +359.2 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大西駅、伊予平野駅)は -93.1 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.4 ％ → 2019年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 ％ → 2019年 32.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 ％ → 2019年 1.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 42.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +216.3％( +92.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -98.6％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 38.1万/坪 (44.5年/145坪) | 12.5万/坪 (0年/117坪) | 51.8万/坪 (0年/60.9坪) |
| 伊予三島駅 | 38.4万/坪 (16.0年/51.4坪) | 44.5万/坪 (0年/141坪) | 19.0万/坪 (29.0年/117坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | 13.5万/坪 (34.5年/133坪) |
| 赤星駅 | 3.3万/坪 (0年/110坪) | 12.9万/坪 (29.0年/124坪) | 30.9万/坪 (36.5年/81.7坪) |
| 伊予土居駅 | 2.1万/坪 (26.5年/206坪) | 4.4万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 関川駅 | 4.4万/坪 (32.5年/484坪) | - | - |
| 多喜浜駅 | 41.8万/坪 (26.5年/84.7坪) | - | 48.1万/坪 (26.5年/79.8坪) |
| 新居浜駅 | 34.4万/坪 (32.4年/121坪) | 27.7万/坪 (33.8年/69.1坪) | 63.3万/坪 (25.3年/99.2坪) |
| 中萩駅 | 14.4万/坪 (46.5年/81.7坪) | 15.1万/坪 (31.5年/91.3坪) | 37.1万/坪 (33.5年/65.0坪) |
| 伊予西条駅 | 35.1万/坪 (24.9年/81.1坪) | 32.1万/坪 (30.2年/163坪) | 54.9万/坪 (19.7年/101坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 14.9万/坪 (24.5年/45.4坪) | 50.9万/坪 (13.5年/109坪) |
| 伊予小松駅 | 7.3万/坪 (37.5年/64.3坪) | 21.9万/坪 (38.5年/166坪) | 19.8万/坪 (27.5年/87.7坪) |
| 玉之江駅 | - | - | 9.2万/坪 (60.5年/251坪) |
| 壬生川駅 | 55.9万/坪 (28.5年/75.2坪) | 76.6万/坪 (1.0年/60.5坪) | 15.9万/坪 (18.0年/118坪) |
| 伊予三芳駅 | 9.4万/坪 (38.5年/56.0坪) | 22.0万/坪 (40.5年/75.6坪) | 43.4万/坪 (-0.50年/254坪) |
| 伊予桜井駅 | 30.6万/坪 (10.5年/51.4坪) | 12.2万/坪 (30.0年/95.3坪) | 5.9万/坪 (36.0年/80.2坪) |
| 伊予富田駅 | 16.5万/坪 (36.1年/121坪) | 10.6万/坪 (44.0年/166坪) | 19.1万/坪 (39.7年/69.0坪) |
| 今治駅 | 39.2万/坪 (39.4年/83.2坪) | 23.9万/坪 (39.5年/59.4坪) | 40.1万/坪 (29.6年/110坪) |
| 波止浜駅 | 48.9万/坪 (21.5年/104坪) | 59.8万/坪 (10.5年/49.9坪) | 19.0万/坪 (42.5年/90.0坪) |
| 波方駅 | - | - | 1.0万/坪 (70.6年/49.9坪) |
| 大西駅 | 0.4万/坪 (48.5年/109坪) | 32.0万/坪 (39.3年/115坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 4.6万/坪 (32.5年/27.2坪) | - | 0.5万/坪 (65.5年/112坪) |
| 浅海駅 | 3.9万/坪 (43.5年/121坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 21.7万/坪 (26.9年/120坪) | - | |
| 柳原駅 | 30.3万/坪 (0年/75.6坪) | 31.0万/坪 (36.5年/69.6坪) | 19.8万/坪 (37.5年/70.6坪) |
| 粟井駅 | - | 80.8万/坪 (-0.50年/52.9坪) | 52.9万/坪 (36.0年/169坪) |
| 光洋台駅 | 33.1万/坪 (29.5年/424坪) | - | - |
| 堀江駅 | 50.0万/坪 (12.7年/53.5坪) | 9.9万/坪 (-0.50年/71.1坪) | 44.9万/坪 (24.9年/45.4坪) |
| 伊予和気駅 | 17.8万/坪 (40.9年/141坪) | 57.3万/坪 (30.5年/60.0坪) | 45.1万/坪 (21.3年/86.2坪) |
| 三津浜駅 | 30.9万/坪 (32.0年/47.6坪) | 28.4万/坪 (43.0年/52.9坪) | - |
| 松山駅 | 135万/坪 (12.5年/65.5坪) | 42.8万/坪 (34.5年/78.7坪) | 70.8万/坪 (20.5年/66.6坪) |
| 市坪駅 | 78.4万/坪 (9.5年/39.3坪) | 102万/坪 (0.5年/40.3坪) | 65.1万/坪 (23.8年/78.3坪) |
| 北伊予駅 | - | 58.1万/坪 (24.0年/52.4坪) | 30.1万/坪 (25.5年/50.7坪) |
| 南伊予駅 | 46.8万/坪 (0年/133坪) | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 52.3万/坪 (18.5年/63.5坪) |
| 鳥ノ木駅 | 11.3万/坪 (57.5年/124坪) | - | 49.9万/坪 (22.0年/202坪) |
| 伊予市駅 | 64.8万/坪 (32.5年/43.5坪) | - | - |
| 向井原駅 | 12.2万/坪 (30.5年/333坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 4.6万/坪 (43.0年/75.6坪) | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | 21.1万/坪 (16.5年/333坪) | - | - |
| 伊予大洲駅 | 38.1万/坪 (19.9年/37.2坪) | 26.9万/坪 (35.5年/109坪) | 72.1万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 西大洲駅 | 75.1万/坪 (-0.50年/49.9坪) | 31.4万/坪 (40.5年/39.8坪) | 101万/坪 (-0.50年/59.0坪) |
| 伊予平野駅 | 5.1万/坪 (47.5年/19.7坪) | 40.7万/坪 (46.5年/90.8坪) | - |
| 千丈駅 | 66.1万/坪 (5.5年/121坪) | - | - |
| 八幡浜駅 | 9.0万/坪 (37.5年/59.7坪) | 8.2万/坪 (46.5年/58.2坪) | 30.3万/坪 (33.5年/71.1坪) |
| 双岩駅 | 13.2万/坪 (0年/154坪) | - | - |
| 伊予石城駅 | 12.4万/坪 (24.5年/157坪) | - | - |
| 上宇和駅 | 19.8万/坪 (38.5年/78.7坪) | 37.9万/坪 (12.5年/201坪) | 20.8万/坪 (0年/333坪) |
| 卯之町駅 | 20.7万/坪 (38.5年/81.7坪) | - | - |
| 下宇和駅 | - | 15.0万/坪 (46.5年/145坪) | - |
| 立間駅 | 7.6万/坪 (48.5年/39.3坪) | 2.8万/坪 (45.5年/69.6坪) | - |
| 伊予吉田駅 | 49.6万/坪 (21.5年/178坪) | - | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | 19.1万/坪 (35.9年/33.8坪) |
| 宇和島駅 | 26.1万/坪 (35.2年/59.7坪) | 37.0万/坪 (25.6年/111坪) | 24.7万/坪 (47.7年/71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀江駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +403.8 ％)
堀江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +403.8％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 -0.5年から -2663.5 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 71.1 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 12.7 年、-2663.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 15.6 分、+83.5 ％と大きく増加)
伊予北条駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +314.6 ％)
伊予北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +314.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 36.5年から -26.5 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 363.0 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.5 年 → 2019年 26.9 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 7.7 分、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
大西駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -98.6％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 39.3年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 115.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.3 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 39.3 年 → 2019年 48.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 16.0 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
伊予平野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
伊予平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.5％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 46.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 90.8 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示