【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -18.5％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2018年)に比べて +23.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.3年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 84.3 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 47.1 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅、三津浜駅、松山駅、市坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予三芳駅で昨年に比べ +182.3 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予三芳駅、壬生川駅)は +168.0 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中萩駅、伊予和気駅)は -76.6 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.3 年 → 2019年 30.8 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 28.5 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 ％ → 2019年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.8 ％ → 2019年 12.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +55.8％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.7％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 46.7万/坪 (25.8年/58.2坪) | 56.0万/坪 (0.25年/54.8坪) | 44.6万/坪 (42.3年/102坪) |
| 伊予三島駅 | 15.3万/坪 (22.8年/64.0坪) | 31.9万/坪 (0年/110坪) | 87.0万/坪 (17.1年/74.5坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | - |
| 赤星駅 | - | - | 9.4万/坪 (0年/81.7坪) |
| 伊予土居駅 | - | - | - |
| 関川駅 | - | - | |
| 多喜浜駅 | - | 39.8万/坪 (21.6年/298坪) | 28.0万/坪 (22.3年/109坪) |
| 新居浜駅 | 31.6万/坪 (27.3年/74.1坪) | 46.3万/坪 (23.5年/88.8坪) | 35.9万/坪 (23.8年/128坪) |
| 中萩駅 | 9.4万/坪 (28.3年/84.7坪) | 42.3万/坪 (33.3年/95.3坪) | 16.8万/坪 (27.9年/73.6坪) |
| 伊予西条駅 | 32.5万/坪 (19.5年/88.6坪) | 35.8万/坪 (28.3年/114坪) | 23.8万/坪 (35.8年/197坪) |
| 石鎚山駅 | - | 6.6万/坪 (68.3年/24.2坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | 52.9万/坪 (12.3年/172坪) | - |
| 伊予小松駅 | - | 17.2万/坪 (0年/142坪) | 58.0万/坪 (18.3年/61.5坪) |
| 玉之江駅 | - | 12.4万/坪 (53.3年/224坪) | 5.6万/坪 (0年/46.9坪) |
| 壬生川駅 | 19.4万/坪 (39.3年/132坪) | 7.7万/坪 (0年/206坪) | 14.5万/坪 (0年/239坪) |
| 伊予三芳駅 | 22.8万/坪 (18.3年/60.5坪) | 8.1万/坪 (45.3年/69.1坪) | 2.2万/坪 (35.3年/60.5坪) |
| 伊予桜井駅 | 42.2万/坪 (8.3年/104坪) | - | 27.6万/坪 (23.9年/178坪) |
| 伊予富田駅 | 25.7万/坪 (39.0年/149坪) | 12.7万/坪 (49.3年/50.7坪) | 32.8万/坪 (35.4年/151坪) |
| 今治駅 | 35.7万/坪 (32.7年/83.4坪) | 28.2万/坪 (38.2年/65.7坪) | 37.6万/坪 (38.5年/120坪) |
| 波止浜駅 | 11.6万/坪 (50.3年/37.8坪) | 23.1万/坪 (26.3年/119坪) | 27.2万/坪 (39.3年/121坪) |
| 波方駅 | - | - | - |
| 大西駅 | 1.8万/坪 (51.3年/57.5坪) | - | 14.4万/坪 (29.8年/348坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 4.6万/坪 (42.3年/42.4坪) | - | 6.1万/坪 (48.8年/31.8坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 22.3万/坪 (40.3年/156坪) | - | 34.9万/坪 (15.3年/78.7坪) |
| 柳原駅 | - | - | 60.6万/坪 (0年/49.9坪) |
| 粟井駅 | - | 76.3万/坪 (0.25年/40.8坪) | 6.6万/坪 (26.3年/60.5坪) |
| 光洋台駅 | - | 48.5万/坪 (0年/37.8坪) | 66.1万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 堀江駅 | 56.2万/坪 (1.3年/42.4坪) | 50.9万/坪 (26.9年/53.4坪) | 24.3万/坪 (36.3年/54.5坪) |
| 伊予和気駅 | 21.7万/坪 (32.3年/39.3坪) | 88.9万/坪 (9.8年/47.3坪) | 31.2万/坪 (21.8年/36.7坪) |
| 三津浜駅 | 72.4万/坪 (-0.75年/69.6坪) | 55.3万/坪 (24.8年/49.9坪) | 44.2万/坪 (33.3年/306坪) |
| 松山駅 | 88.9万/坪 (26.8年/48.4坪) | 58.3万/坪 (41.3年/60.5坪) | 87.2万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 市坪駅 | 89.3万/坪 (7.3年/44.6坪) | 57.3万/坪 (19.1年/44.8坪) | 80.1万/坪 (29.6年/69.2坪) |
| 北伊予駅 | 47.2万/坪 (25.3年/59.0坪) | - | 39.3万/坪 (17.3年/107坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 23.6万/坪 (31.3年/98.8坪) |
| 鳥ノ木駅 | 43.1万/坪 (40.3年/69.6坪) | - | 94.9万/坪 (0.25年/44.6坪) |
| 伊予市駅 | 25.3万/坪 (54.3年/69.6坪) | 71.6万/坪 (0.25年/42.4坪) | 16.7万/坪 (48.3年/99.8坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | 11.0万/坪 (50.3年/63.5坪) | - |
| 伊予上灘駅 | 12.9万/坪 (46.3年/166坪) | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 24.0万/坪 (17.3年/34.8坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 14.8万/坪 (41.3年/83.9坪) | 44.0万/坪 (22.3年/64.3坪) | 18.9万/坪 (31.3年/51.4坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | 15.4万/坪 (42.3年/56.0坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.7万/坪 (36.3年/85.6坪) | 18.3万/坪 (39.3年/60.9坪) | 24.7万/坪 (42.3年/73.5坪) |
| 双岩駅 | - | 14.2万/坪 (32.3年/109坪) | - |
| 伊予石城駅 | 19.4万/坪 (32.8年/169坪) | - | 5.7万/坪 (0年/51.4坪) |
| 上宇和駅 | 26.9万/坪 (29.3年/254坪) | - | - |
| 卯之町駅 | 6.0万/坪 (0年/124坪) | - | 13.3万/坪 (22.3年/43.9坪) |
| 下宇和駅 | - | - | 7.2万/坪 (58.3年/75.6坪) |
| 立間駅 | - | 18.2万/坪 (29.3年/121坪) | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 11.8万/坪 (45.3年/25.0坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 31.3万/坪 (37.7年/58.4坪) | 32.2万/坪 (21.7年/54.1坪) | 39.5万/坪 (33.1年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予三芳駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +182.3 ％)
伊予三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +182.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 45.3年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.1 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.8 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.3 年 → 2019年 18.3 年、-59.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.7 分 → 2019年 7.0 分、-73.8 ％と大きく減少)
壬生川駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
壬生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +153.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 205.7 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 66.6 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
中萩駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
中萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.7％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.3年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 95.3 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.3 年 → 2019年 28.3 年、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
伊予和気駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
伊予和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -75.6％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 9.8年から +230.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 47.3 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 31.0 坪から +212.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.8 分 → 2019年 11.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 32.3 年、+230.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示