【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 40.4年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 88.8 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 50.8 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。向井原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ -67.6 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新谷駅)は +152.6 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は -67.6 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.4 年 → 2024年 33.3 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.3 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.1 分 → 2024年 35.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 28.6万/坪 (31.0年/139坪) | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) | 53.9万/坪 (22.1年/38.6坪) |
| 伊予大平駅 | 24.4万/坪 (26.5年/48.4坪) | - | |
| 伊予中山駅 | 7.4万/坪 (34.3年/54.5坪) | - | 5.5万/坪 (54.8年/34.8坪) |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 16.3万/坪 (26.5年/110坪) | 27.3万/坪 (34.8年/71.3坪) | 35.8万/坪 (43.3年/112坪) |
| 新谷駅 | 73.6万/坪 (35.4年/121坪) | 29.1万/坪 (45.2年/89.7坪) | 39.5万/坪 (33.4年/71.3坪) |
| 伊予大洲駅 | 8.9万/坪 (57.9年/35.5坪) | 27.5万/坪 (44.4年/99.8坪) | 27.1万/坪 (33.4年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 45.2年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 89.7 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 50.4 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.2 年 → 2024年 35.4 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 51.5 分、+28.7 ％と大きく増加)
伊予大洲駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.9年(昨年 44.4年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 99.8 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 53.9 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 6.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.4 年 → 2024年 57.9 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示