【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 44.4年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 54.8 坪から +140.5 ％増)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 31.8 坪から +180.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(内子駅)は -34.4 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は -43.5 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.4 年 → 2024年 28.3 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 48.8 分、+261.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | - | 24.4万/坪 (26.5年/48.4坪) | - |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 13.0万/坪 (18.5年/149坪) | 19.8万/坪 (17.5年/42.4坪) | 41.5万/坪 (43.3年/84.7坪) |
| 新谷駅 | - | 40.9万/坪 (41.5年/60.5坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 10.5万/坪 (57.5年/46.9坪) | 18.5万/坪 (56.3年/57.5坪) | 38.7万/坪 (27.0年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.5年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 42.4 坪から +251.4 ％増)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 39.3 坪から +152.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 57.0 分、+1040.0 ％と大きく増加)
伊予大洲駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 56.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 32.4 坪から +44.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 8.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示