【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 48.5年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 114.3 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 47.2 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新谷駅)は +409.8 ％(坪単価 +65.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -83.1 ％(坪単価 -76.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 35.8 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.6 分 → 2024年 16.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +409.8％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) | 13.8万/坪 (43.3年/22.7坪) |
| 伊予大平駅 | - | - | |
| 伊予中山駅 | 7.4万/坪 (34.3年/54.5坪) | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 15.5万/坪 (35.3年/57.5坪) | 91.8万/坪 (0年/46.9坪) | 2.2万/坪 (0年/63.5坪) |
| 新谷駅 | 81.4万/坪 (28.3年/77.9坪) | 16.0万/坪 (46.3年/142坪) | 40.6万/坪 (41.8年/76.4坪) |
| 伊予大洲駅 | 7.3万/坪 (58.3年/24.2坪) | 28.5万/坪 (50.8年/101坪) | 18.0万/坪 (43.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +409.8 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +409.8％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 46.3年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 142.2 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 87.7 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.3 年 → 2024年 28.3 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 28.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
内子駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 46.9 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.2 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 17.3 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示