【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.9％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 22.4年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 71.1 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 38.7 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(内子駅)は +261.3 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は -76.5 ％(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.0 分 → 2022年 13.1 分、-70.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 36.9 年、+65.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +261.3％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.5％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | 20.1万/坪 (18.3年/126坪) |
| 伊予大平駅 | - | - | - |
| 伊予中山駅 | 5.5万/坪 (54.8年/34.8坪) | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 41.1万/坪 (43.3年/66.6坪) | 11.4万/坪 (35.4年/55.0坪) | 8.0万/坪 (19.8年/98.8坪) |
| 新谷駅 | 42.7万/坪 (19.3年/76.1坪) | - | - |
| 伊予大洲駅 | 24.4万/坪 (41.8年/42.4坪) | 104万/坪 (2.8年/95.3坪) | 19.3万/坪 (29.8年/194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +261.3 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +261.3％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 35.4年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.0 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 47.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 24.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.4 年 → 2022年 43.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
伊予大洲駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.5％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 2.8年から +1416.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 95.3 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.8 年 → 2022年 41.8 年、+1416.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示