【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +468.7％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 41.3年から -68.7 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 74.7 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 59.0 坪から -41.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(内子駅)は +3580.5 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は +3580.5 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.3 年 → 2020年 12.9 年、-68.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.8 分 → 2020年 20.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3580.5％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3580.5％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | - | - | - |
| 伊予中山駅 | - | - | 0.6万/坪 (0年/60.5坪) |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 35.8万/坪 (19.3年/72.1坪) | 1.0万/坪 (0年/68.6坪) | 30.9万/坪 (16.3年/56.0坪) |
| 新谷駅 | 103万/坪 (0.25年/66.6坪) | - | 28.2万/坪 (23.3年/39.3坪) |
| 伊予大洲駅 | - | 14.8万/坪 (41.3年/83.9坪) | 44.0万/坪 (22.3年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +3580.5 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3580.5％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 68.6 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 102.9 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.7 分 → 2020年 16.7 分、-71.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示