【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.4年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 202.1 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 108.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新谷駅)は +100.3 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -29.2 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.4 年 → 2019年 33.1 年、+12.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +100.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | - | - | - |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 30.3万/坪 (34.8年/66.6坪) | 42.8万/坪 (25.1年/296坪) | 42.3万/坪 (16.3年/55.5坪) |
| 新谷駅 | 29.4万/坪 (34.8年/237坪) | 14.7万/坪 (35.8年/60.5坪) | 15.8万/坪 (33.8年/39.3坪) |
| 伊予大洲駅 | 40.9万/坪 (29.8年/52.6坪) | - | 36.9万/坪 (7.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +100.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 35.8年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 60.5 坪から +292.5 ％増)。平均建物面積は 165.6 坪 (昨年 31.8 坪から +421.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
内子駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 25.1年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 296.5 坪から -77.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 158.8 坪から -77.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.1 年 → 2019年 34.8 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.3 分 → 2019年 30.0 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示