【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.0％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 42.5年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 140.2 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 21.2 坪から +126.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は +41.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は +41.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.5 年 → 2019年 29.0 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 14.8 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 12.2万/坪 (30.5年/333坪) | - | - |
| 伊予大平駅 | - | - | - |
| 伊予中山駅 | - | 55.1万/坪 (49.5年/203坪) | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 41.3万/坪 (42.0年/77.6坪) | - | 29.4万/坪 (36.5年/46.9坪) |
| 新谷駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 38.1万/坪 (19.9年/37.2坪) | 26.9万/坪 (35.5年/109坪) | 72.1万/坪 (0.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 35.5年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 108.9 坪から -65.8 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 24.2 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.5 年 → 2019年 19.9 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 13.4 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示