【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -67.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 20.4年から +102.0 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 58.6 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 51.9 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は -66.3 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -96.9 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.4 年 → 2019年 41.3 年、+102.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.3％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -96.9％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | - | - | - |
| 伊予中山駅 | - | 0.6万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 伊予立川駅 | - | - | 3.6万/坪 (41.3年/109坪) |
| 内子駅 | 1.0万/坪 (0年/68.6坪) | 30.9万/坪 (16.3年/56.0坪) | 22.9万/坪 (0年/123坪) |
| 新谷駅 | - | 28.2万/坪 (23.3年/39.3坪) | 22.8万/坪 (31.3年/46.9坪) |
| 伊予大洲駅 | 14.8万/坪 (41.3年/83.9坪) | 44.0万/坪 (22.3年/64.3坪) | 18.9万/坪 (31.3年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.3％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 22.3年から +85.4 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 64.3 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 84.7 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 41.3 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.2 分 → 2019年 24.0 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
内子駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -96.9％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 56.0 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 28.7 坪から +257.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 58.7 分、-21.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示