【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -28.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 33.4年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 155.8 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 46.0 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内子駅で昨年に比べ +95.0 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は +95.0 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は -78.3 ％(坪単価 -49.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.8 分 → 2019年 17.3 分、-51.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 33.4 年 → 2019年 39.0 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +95.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -78.3％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 18.6万/坪 (50.0年/130坪) | - | 14.4万/坪 (45.0年/99.8坪) |
| 伊予大平駅 | - | 17.9万/坪 (40.0年/84.7坪) | - |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 29.6万/坪 (46.0年/66.6坪) | 15.2万/坪 (48.5年/265坪) | - |
| 新谷駅 | - | 31.9万/坪 (28.0年/109坪) | 2.5万/坪 (19.0年/22.7坪) |
| 伊予大洲駅 | 13.7万/坪 (21.0年/54.5坪) | 63.4万/坪 (2.0年/56.0坪) | 58.7万/坪 (5.8年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +95.0 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +95.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 48.5年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 264.7 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.0 分 → 2019年 18.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
伊予大洲駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -78.3％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 2.0年から +950.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.0 年 → 2019年 21.0 年、+950.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示