【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜12月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 33.2年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 127.8 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 35.4 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北宇和島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北宇和島駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北宇和島駅)は +18.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近永駅)は -98.5 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 13.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.2 年 → 2023年 44.3 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 84.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予土線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | 22.1万/坪 (39.8年/278坪) | - |
| 出目駅 | - | 23.9万/坪 (19.8年/83.9坪) | 17.9万/坪 (38.2年/107坪) |
| 近永駅 | 0.3万/坪 (60.8年/31.8坪) | 21.6万/坪 (37.8年/154坪) | 52.0万/坪 (23.3年/113坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | - | - |
| 二名駅 | - | - | - |
| 伊予宮野下駅 | 14.1万/坪 (45.8年/51.4坪) | 50.5万/坪 (25.0年/93.8坪) | 14.6万/坪 (23.9年/228坪) |
| 務田駅 | 8.4万/坪 (41.5年/75.6坪) | 15.4万/坪 (38.3年/59.7坪) | - |
| 北宇和島駅 | 19.5万/坪 (42.9年/47.9坪) | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) | 63.3万/坪 (27.1年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北宇和島駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 17.3年から +148.6 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 22.7 坪から +111.1 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 21.2 坪から +46.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 13.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 42.9 年、+148.6 ％と大きく増加)
近永駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
近永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 37.8年から +60.9 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 153.7 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 5.0 分、-74.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.8 年 → 2023年 60.8 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示