【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.5年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 81.2 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.1 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松丸駅)は -58.3 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松丸駅)は -58.3 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 28.0 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 29.4 分、+403.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予土線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | 10.1万/坪 (23.3年/30.3坪) | 24.1万/坪 (45.8年/114坪) | - |
| 出目駅 | - | - | - |
| 近永駅 | 13.2万/坪 (14.3年/83.2坪) | - | 12.5万/坪 (65.3年/36.3坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | - | - |
| 二名駅 | 2.8万/坪 (0年/88.5坪) | - | - |
| 伊予宮野下駅 | 35.0万/坪 (26.3年/115坪) | - | - |
| 務田駅 | 4.2万/坪 (48.3年/60.5坪) | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 11.8万/坪 (45.3年/25.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松丸駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
松丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 45.8年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 114.4 坪から -73.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.8 年 → 2020年 23.3 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.3 分 → 2020年 5.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示