【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 33.6年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 48.9 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 60.7 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅、山西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +15.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -22.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.1 分 → 2020年 11.3 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 40.4万/坪 (30.8年/69.6坪) | - | 81.1万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 67.8万/坪 (7.3年/46.9坪) | - | 14.3万/坪 (33.8年/49.9坪) |
| 三津駅 | 20.6万/坪 (42.0年/65.3坪) | 17.8万/坪 (39.8年/43.9坪) | 27.8万/坪 (28.0年/69.6坪) |
| 山西駅 | 78.4万/坪 (15.8年/49.4坪) | 69.8万/坪 (21.8年/46.3坪) | 46.7万/坪 (33.4年/44.2坪) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 58.8万/坪 (34.3年/47.9坪) | 55.1万/坪 (34.1年/53.3坪) | 74.1万/坪 (17.5年/116坪) |
| 古町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 36.1万/坪 (35.3年/83.2坪) | 27.0万/坪 (65.8年/34.8坪) |
| 松山市駅 | 45.3万/坪 (41.8年/38.1坪) | 58.8万/坪 (40.8年/39.3坪) | 52.8万/坪 (32.2年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 39.8年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 43.9 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 42.4 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
松山市駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.8年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 39.3 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 82.9 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 5.4 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示