【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.1年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 98.9 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 48.3 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、西衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +80.0 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -72.3 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 28.0 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 14.9 分、+61.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.0％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.3％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 15.3万/坪 (13.3年/226坪) |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 35.6万/坪 (20.3年/31.8坪) | 37.8万/坪 (50.3年/78.7坪) |
| 三津駅 | 19.2万/坪 (36.3年/34.0坪) | 69.4万/坪 (19.5年/58.6坪) | 29.5万/坪 (40.3年/36.3坪) |
| 山西駅 | 61.0万/坪 (21.3年/82.4坪) | 33.9万/坪 (27.3年/191坪) | 29.6万/坪 (48.3年/41.6坪) |
| 西衣山駅 | 52.7万/坪 (28.3年/29.7坪) | 42.1万/坪 (24.3年/43.9坪) | - |
| 衣山駅 | 57.0万/坪 (35.8年/101坪) | 86.8万/坪 (16.9年/150坪) | 26.8万/坪 (24.3年/81.7坪) |
| 古町駅 | - | - | 34.4万/坪 (32.8年/83.9坪) |
| 大手町駅 | 53.4万/坪 (25.3年/47.6坪) | - | 41.6万/坪 (41.3年/45.4坪) |
| 松山市駅 | - | 61.2万/坪 (9.3年/36.3坪) | 68.0万/坪 (56.3年/178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.0％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.3年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 190.6 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 59.0 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.3 年 → 2020年 21.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 17.8 分、+97.2 ％と大きく増加)
三津駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.3％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 19.5年から +85.9 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 58.6 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.6 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 5.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 36.3 年、+85.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示