【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.6％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.5年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 76.8 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 37.6 坪から +71.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(衣山駅)は -28.3 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -58.5 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.8％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.5％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 37.5万/坪 (43.5年/48.4坪) | - | 22.5万/坪 (28.0年/55.2坪) |
| 三津駅 | 40.0万/坪 (29.5年/42.9坪) | - | 35.8万/坪 (27.3年/61.1坪) |
| 山西駅 | 69.5万/坪 (15.2年/53.7坪) | 107万/坪 (23.0年/147坪) | 70.4万/坪 (3.5年/82.4坪) |
| 西衣山駅 | 64.0万/坪 (13.8年/38.7坪) | - | 46.2万/坪 (25.0年/49.9坪) |
| 衣山駅 | 50.7万/坪 (27.3年/39.7坪) | 70.7万/坪 (14.5年/36.8坪) | 30.5万/坪 (1.5年/36.3坪) |
| 古町駅 | - | - | 156万/坪 (43.5年/72.6坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 30.7万/坪 (16.5年/39.3坪) | 74.0万/坪 (52.5年/30.3坪) | 42.5万/坪 (30.5年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -28.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 14.5年から +87.9 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 36.8 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 26.2 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.7 分 → 2019年 19.8 分、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 27.3 年、+87.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
松山市駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.5％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 52.5年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 52.5 年 → 2019年 16.5 年、-68.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示