【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.6％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.6年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 49.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.6 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西衣山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +10.7 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西衣山駅)は +10.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -32.7 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.6 年 → 2019年 24.2 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.9 分 → 2019年 16.5 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.7％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -32.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | 46.5万/坪 (22.5年/43.1坪) | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 54.6万/坪 (9.0年/52.9坪) | - |
| 三津駅 | 31.0万/坪 (34.0年/47.6坪) | 46.0万/坪 (24.5年/97.6坪) | 37.7万/坪 (33.0年/48.9坪) |
| 山西駅 | 42.0万/坪 (36.0年/40.1坪) | 57.8万/坪 (17.3年/40.6坪) | 49.9万/坪 (31.0年/50.4坪) |
| 西衣山駅 | 69.8万/坪 (11.0年/46.9坪) | 63.1万/坪 (0年/49.9坪) | 92.4万/坪 (8.5年/55.6坪) |
| 衣山駅 | 65.7万/坪 (11.0年/42.4坪) | 64.1万/坪 (23.0年/33.3坪) | 56.9万/坪 (26.0年/140坪) |
| 古町駅 | - | - | 41.2万/坪 (34.0年/46.9坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | - | 50.1万/坪 (32.5年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.7％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.5 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 18.5 分、+117.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
三津駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -32.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 24.5年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 97.6 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 86.2 坪から -71.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 34.0 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.5 分 → 2019年 9.8 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示