【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.3年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 90.9 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 42.1 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。余戸駅、松前駅、新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵町駅で昨年に比べ +242.8 ％、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(地蔵町駅、岡田駅)は +200.9 ％(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居田駅、古泉駅)は -52.7 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 13.5 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.3 年 → 2024年 21.8 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +158.9％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 78.1万/坪 (8.5年/54.5坪) | - |
| 土橋駅 | - | 120万/坪 (1.5年/42.4坪) | - |
| 土居田駅 | 16.3万/坪 (49.5年/71.1坪) | 84.2万/坪 (15.0年/79.0坪) | 85.0万/坪 (17.5年/60.7坪) |
| 余戸駅 | 78.6万/坪 (25.9年/42.4坪) | 62.0万/坪 (19.2年/76.1坪) | 51.5万/坪 (27.9年/57.0坪) |
| 鎌田駅 | 68.0万/坪 (16.2年/43.9坪) | 78.4万/坪 (16.7年/44.6坪) | 87.5万/坪 (7.7年/50.3坪) |
| 岡田駅 | 120万/坪 (2.5年/49.9坪) | 46.3万/坪 (43.0年/80.9坪) | - |
| 古泉駅 | 50.6万/坪 (44.5年/63.5坪) | 67.2万/坪 (7.0年/77.9坪) | - |
| 松前駅 | 94.0万/坪 (0.5年/45.4坪) | 65.5万/坪 (18.5年/157坪) | - |
| 地蔵町駅 | 77.8万/坪 (15.5年/56.0坪) | 22.7万/坪 (36.0年/48.4坪) | 48.1万/坪 (38.5年/74.9坪) |
| 新川駅 | 55.4万/坪 (15.0年/52.9坪) | 38.9万/坪 (0年/484坪) | - |
| 郡中駅 | - | 33.1万/坪 (27.5年/112坪) | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地蔵町駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +242.8 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +242.8％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 36.0年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 48.4 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.3 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 15.5 年、-56.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
岡田駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +158.9 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +158.9％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 43.0年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.9 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.5 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 2.5 年、-94.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
土居田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 15.0年から +230.0 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 79.0 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 54.0 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 5.0 分、-60.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 49.5 年、+230.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
古泉駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 7.0年から +535.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 77.9 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.5 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 44.5 年、+535.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示