【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.6年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.1 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 56.4 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌田駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鎌田駅)は +23.6 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(地蔵町駅)は -30.9 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.2 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 59.9万/坪 (24.3年/59.0坪) | 36.5万/坪 (47.5年/92.3坪) |
| 土橋駅 | - | 120万/坪 (52.5年/93.8坪) | 48.9万/坪 (32.5年/99.8坪) |
| 土居田駅 | 85.0万/坪 (17.5年/60.7坪) | 71.1万/坪 (16.8年/47.1坪) | 73.3万/坪 (15.3年/58.5坪) |
| 余戸駅 | 51.5万/坪 (27.9年/57.0坪) | 55.6万/坪 (28.9年/109坪) | 72.1万/坪 (26.7年/101坪) |
| 鎌田駅 | 87.5万/坪 (7.7年/50.3坪) | 70.8万/坪 (4.7年/40.6坪) | 60.9万/坪 (8.5年/42.4坪) |
| 岡田駅 | - | 82.6万/坪 (0.5年/87.7坪) | - |
| 古泉駅 | - | 88.2万/坪 (0.5年/34.8坪) | - |
| 松前駅 | - | 54.5万/坪 (28.1年/51.4坪) | 62.6万/坪 (15.5年/56.0坪) |
| 地蔵町駅 | 48.1万/坪 (38.5年/74.9坪) | 69.6万/坪 (0.5年/43.1坪) | - |
| 新川駅 | - | 75.8万/坪 (1.5年/43.9坪) | 76.9万/坪 (-0.50年/43.1坪) |
| 郡中駅 | - | 69.4万/坪 (0.5年/84.7坪) | 78.1万/坪 (-0.50年/45.4坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌田駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 4.7年から +62.6 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 40.6 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.6 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.3 分 → 2022年 22.8 分、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.7 年 → 2022年 7.7 年、+62.6 ％と大きく増加)
地蔵町駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 0.5年から +7543.2 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 43.1 坪から +73.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 38.5 年、+7543.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示