【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.8年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 58.3 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 38.4 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅、松前駅、地蔵町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +162.6 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土橋駅、岡田駅)は +140.2 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余戸駅、土居田駅)は -26.7 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.8 年 → 2022年 18.5 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 24.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 16.6 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +162.6％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 79.9万/坪 (14.9年/94.8坪) | 51.3万/坪 (40.6年/40.8坪) | - |
| 土橋駅 | 81.4万/坪 (20.9年/34.3坪) | 31.0万/坪 (44.3年/78.7坪) | - |
| 土居田駅 | 59.4万/坪 (18.2年/59.4坪) | 77.5万/坪 (22.4年/63.2坪) | 74.6万/坪 (22.8年/37.8坪) |
| 余戸駅 | 58.5万/坪 (25.3年/62.3坪) | 83.6万/坪 (9.7年/63.0坪) | 71.0万/坪 (24.3年/48.4坪) |
| 鎌田駅 | 66.6万/坪 (22.7年/44.1坪) | 84.8万/坪 (0.6年/48.9坪) | 83.5万/坪 (0.25年/47.3坪) |
| 岡田駅 | 66.5万/坪 (17.6年/98.7坪) | 30.5万/坪 (49.3年/89.2坪) | - |
| 古泉駅 | - | 69.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
| 松前駅 | 52.0万/坪 (22.8年/80.9坪) | 39.6万/坪 (32.3年/55.8坪) | - |
| 地蔵町駅 | 80.9万/坪 (14.8年/68.1坪) | 56.5万/坪 (6.8年/43.1坪) | - |
| 新川駅 | 71.3万/坪 (0.25年/38.6坪) | - | 54.7万/坪 (2.8年/40.1坪) |
| 郡中駅 | - | - | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +162.6 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +162.6％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 44.3年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 78.7 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 105.1 坪から -75.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 20.9 年、-52.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
岡田駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +117.9 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +117.9％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 49.3年から -64.3 ％減)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 89.2 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 39.3 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.3 年 → 2022年 17.6 年、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
余戸駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 9.7年から +161.6 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 63.0 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 32.4 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 25.3 年、+161.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 23.2 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
土居田駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.4年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 63.2 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 35.6 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.4 年 → 2022年 18.2 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 21.7 分、+119.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示