【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.5％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 21.6年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 72.8 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 48.7 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅、鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +374.4 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(土橋駅、松前駅)は +291.9 ％(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、余戸駅)は +2.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 13.9 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.7 分 → 2021年 15.5 分、+13.2 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +374.4％( +104.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 61.3万/坪 (37.0年/57.9坪) | - | - |
| 土橋駅 | 132万/坪 (17.5年/27.2坪) | 27.8万/坪 (41.0年/24.2坪) | 161万/坪 (0年/54.5坪) |
| 土居田駅 | 96.6万/坪 (0年/37.1坪) | 50.8万/坪 (28.5年/68.6坪) | 99.0万/坪 (0.3年/40.1坪) |
| 余戸駅 | 88.4万/坪 (16.1年/70.0坪) | 81.0万/坪 (10.2年/42.0坪) | 96.7万/坪 (3.5年/35.1坪) |
| 鎌田駅 | 72.5万/坪 (9.9年/51.2坪) | 46.1万/坪 (7.0年/74.6坪) | 66.1万/坪 (11.4年/43.6坪) |
| 岡田駅 | 54.1万/坪 (38.0年/63.5坪) | 57.0万/坪 (30.7年/254坪) | 52.3万/坪 (32.0年/60.5坪) |
| 古泉駅 | - | 22.8万/坪 (29.0年/93.8坪) | - |
| 松前駅 | 84.1万/坪 (16.0年/40.8坪) | 27.2万/坪 (32.3年/62.8坪) | - |
| 地蔵町駅 | 66.0万/坪 (17.3年/47.9坪) | - | 36.6万/坪 (32.0年/150坪) |
| 新川駅 | 97.0万/坪 (0年/43.1坪) | - | 66.3万/坪 (9.3年/43.9坪) |
| 郡中駅 | - | 19.1万/坪 (50.0年/46.9坪) | - |
| 郡中港駅 | 73.7万/坪 (0年/201坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 131.7 万/坪(昨年同期比 +374.4 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +374.4％( +104.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 41.0年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 17.5 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
松前駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +209.5 ％)
松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +209.5％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 32.3年から -50.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 62.8 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 48.8 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 16.0 年、-50.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
岡田駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 30.7年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 254.1 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 130.1 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.7 年 → 2021年 38.0 年、+23.9 ％と大きく増加)
余戸駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 10.2年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 42.0 坪から +66.6 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 29.5 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 16.1 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.6 分 → 2021年 19.1 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示