【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 23.5年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 76.4 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 50.3 坪から -40.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅、鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(土居田駅)は +85.8 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新川駅)は -3.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 14.3 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 18.6 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.5％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 61.2万/坪 (9.3年/36.3坪) | 68.0万/坪 (56.3年/178坪) |
| 土橋駅 | - | 34.1万/坪 (49.3年/166坪) | 59.8万/坪 (23.8年/40.8坪) |
| 土居田駅 | 74.6万/坪 (22.8年/37.8坪) | 40.2万/坪 (36.9年/50.4坪) | 59.7万/坪 (28.1年/46.3坪) |
| 余戸駅 | 71.0万/坪 (24.3年/48.4坪) | 60.3万/坪 (17.7年/89.8坪) | 63.5万/坪 (25.4年/66.8坪) |
| 鎌田駅 | 83.5万/坪 (0.25年/47.3坪) | 62.1万/坪 (15.9年/46.3坪) | - |
| 岡田駅 | - | 66.1万/坪 (0年/81.7坪) | 28.3万/坪 (17.3年/129坪) |
| 古泉駅 | - | - | - |
| 松前駅 | - | 79.8万/坪 (10.3年/133坪) | 43.1万/坪 (34.3年/90.8坪) |
| 地蔵町駅 | - | 29.6万/坪 (27.8年/47.6坪) | 58.0万/坪 (26.3年/57.1坪) |
| 新川駅 | 54.7万/坪 (2.8年/40.1坪) | 56.7万/坪 (29.3年/43.9坪) | 22.5万/坪 (27.3年/57.5坪) |
| 郡中駅 | - | 10.6万/坪 (40.8年/56.0坪) | 59.8万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.8％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 36.9年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.4 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.9 年 → 2020年 22.8 年、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
新川駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 29.3年から -90.6 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 43.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 2.8 年、-90.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 8.5 分、+750.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示