【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.1％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.1年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 58.8 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 46.4 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +378.5 ％、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川駅、土橋駅)は +200.7 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、土居田駅)は -20.6 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 ％ → 2019年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.4 分 → 2019年 15.0 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +378.5％( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 58.8万/坪 (40.8年/39.3坪) | 52.8万/坪 (32.2年/83.8坪) | - |
| 土橋駅 | 72.7万/坪 (19.8年/10.6坪) | 59.1万/坪 (22.8年/53.4坪) | 51.5万/坪 (26.2年/56.6坪) |
| 土居田駅 | 75.2万/坪 (3.8年/39.9坪) | 92.5万/坪 (9.1年/41.7坪) | 52.8万/坪 (27.6年/72.4坪) |
| 余戸駅 | 74.2万/坪 (10.4年/56.2坪) | 69.7万/坪 (17.9年/58.5坪) | 52.5万/坪 (17.9年/58.4坪) |
| 鎌田駅 | 58.2万/坪 (16.8年/76.8坪) | 65.9万/坪 (9.3年/57.0坪) | 62.0万/坪 (14.0年/41.6坪) |
| 岡田駅 | 18.2万/坪 (47.8年/101坪) | 23.5万/坪 (24.8年/96.8坪) | 41.6万/坪 (18.8年/90.4坪) |
| 古泉駅 | - | - | 69.1万/坪 (41.8年/90.8坪) |
| 松前駅 | 76.7万/坪 (24.8年/51.4坪) | 87.2万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 68.2万/坪 (18.5年/101坪) |
| 地蔵町駅 | 28.0万/坪 (18.8年/86.2坪) | - | - |
| 新川駅 | 79.1万/坪 (0.25年/42.4坪) | 16.5万/坪 (43.8年/56.0坪) | - |
| 郡中駅 | - | - | 15.6万/坪 (14.8年/22.7坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +378.5 ％)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +378.5％( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 43.8年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.0 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.8 年 → 2019年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
土橋駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +23.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.8年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 53.4 坪から -80.2 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 79.2 坪から -84.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.8 年 → 2019年 19.8 年、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.3 分 → 2019年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
岡田駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 24.8年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 96.8 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.0 分 → 2019年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 47.8 年、+92.9 ％と大きく増加)
土居田駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -18.7％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 9.1年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 41.7 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.5 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 9.1 年 → 2019年 3.8 年、-58.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 18.2 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示