【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 19.7年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 64.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 52.1 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +182.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(土橋駅、土居田駅)は +101.7 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌田駅、岡田駅)は -19.1 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.7 年 → 2019年 8.7 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 55.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +182.2％( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 50.1万/坪 (32.5年/57.5坪) | - |
| 土橋駅 | 161万/坪 (0年/54.5坪) | 57.0万/坪 (42.6年/127坪) | 69.1万/坪 (22.5年/37.8坪) |
| 土居田駅 | 99.0万/坪 (0.3年/40.1坪) | 81.6万/坪 (17.3年/53.5坪) | 80.1万/坪 (11.3年/35.3坪) |
| 余戸駅 | 96.7万/坪 (3.5年/35.1坪) | 89.7万/坪 (9.0年/49.9坪) | 65.6万/坪 (26.1年/82.1坪) |
| 鎌田駅 | 66.1万/坪 (11.4年/43.6坪) | 111万/坪 (1.0年/57.5坪) | 81.7万/坪 (7.5年/132坪) |
| 岡田駅 | 52.3万/坪 (32.0年/60.5坪) | 51.2万/坪 (20.0年/64.3坪) | 6.2万/坪 (45.5年/62.8坪) |
| 古泉駅 | - | - | - |
| 松前駅 | - | 86.2万/坪 (0.5年/40.8坪) | 90.9万/坪 (0年/37.1坪) |
| 地蔵町駅 | 36.6万/坪 (32.0年/150坪) | 35.1万/坪 (44.0年/37.8坪) | - |
| 新川駅 | 66.3万/坪 (9.3年/43.9坪) | - | - |
| 郡中駅 | - | - | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 161.0 万/坪(昨年同期比 +182.2 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +182.2％( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 42.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 126.7 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 128.6 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.6 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.6 分 → 2019年 15.0 分、+19.0 ％と増加)
土居田駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.3％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 17.3年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 53.5 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 41.3 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 18.5 分、+23.3 ％と大きく増加)
鎌田駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -40.5％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.4年(昨年 1.0年から +1039.7 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 57.5 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.0 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 11.4 年、+1039.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.4 分 → 2019年 21.6 分、+24.1 ％と大きく増加)
岡田駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.3％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.0年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 64.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 32.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示