【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.2％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて +3.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.3年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 90.3 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 67.1 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横河原駅で昨年に比べ +255.0 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(横河原駅、見奈良駅)は +227.4 ％(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅本駅、いよ立花駅)は -11.3 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.6 ％ → 2022年 23.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 24.7 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +199.8％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 79.9万/坪 (14.9年/94.8坪) | 51.3万/坪 (40.6年/40.8坪) | - |
| 石手川公園駅 | - | 242万/坪 (24.3年/90.8坪) | 102万/坪 (55.3年/54.5坪) |
| いよ立花駅 | 58.9万/坪 (31.5年/96.7坪) | 64.5万/坪 (21.3年/86.7坪) | 49.7万/坪 (29.0年/81.7坪) |
| 福音寺駅 | 63.6万/坪 (25.6年/65.8坪) | 65.3万/坪 (26.4年/94.4坪) | 26.5万/坪 (35.3年/144坪) |
| 北久米駅 | 82.2万/坪 (22.8年/52.9坪) | 82.5万/坪 (13.8年/42.8坪) | 61.5万/坪 (14.7年/46.1坪) |
| 久米駅 | 88.8万/坪 (12.8年/52.9坪) | 43.0万/坪 (21.3年/40.8坪) | 70.4万/坪 (22.3年/52.9坪) |
| 鷹ノ子駅 | 41.7万/坪 (25.5年/135坪) | 37.5万/坪 (21.3年/220坪) | 34.8万/坪 (23.3年/139坪) |
| 平井駅 | - | - | 60.2万/坪 (16.3年/70.3坪) |
| 梅本駅 | 59.0万/坪 (15.3年/40.1坪) | 68.5万/坪 (13.5年/84.7坪) | 92.2万/坪 (0.25年/38.8坪) |
| 牛渕団地前駅 | 54.3万/坪 (29.3年/145坪) | 49.8万/坪 (22.6年/52.4坪) | 60.9万/坪 (6.8年/55.2坪) |
| 牛渕駅 | 110万/坪 (52.3年/71.8坪) | - | - |
| 田窪駅 | - | 46.7万/坪 (16.6年/126坪) | 41.5万/坪 (29.8年/144坪) |
| 見奈良駅 | 91.5万/坪 (56.3年/127坪) | 30.5万/坪 (40.3年/60.5坪) | - |
| 愛大医学部南口駅 | - | 52.9万/坪 (29.3年/84.7坪) | 82.8万/坪 (15.5年/59.6坪) |
| 横河原駅 | 80.3万/坪 (17.6年/108坪) | 22.6万/坪 (24.3年/166坪) | 15.2万/坪 (54.3年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横河原駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +255.0 ％)
横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +255.0％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 24.3年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 165.9 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 112.7 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 17.6 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.5 分 → 2022年 14.5 分、-65.1 ％と大きく減少)
見奈良駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +199.8 ％)
見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +199.8％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.3年(昨年 40.3年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 60.5 坪から +110.0 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 40.3 年 → 2022年 56.3 年、+39.7 ％と大きく増加)
梅本駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
梅本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 13.5年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 84.7 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 84.4 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.5 年 → 2022年 15.3 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 12.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
いよ立花駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.3年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 86.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 68.6 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 31.5 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示