【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 4.6年から +317.4 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.8 坪から +111.6 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 76.0 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -15.8 ％、坪単価は 79.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -15.8 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -15.8 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 19.2 年、+317.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 57.5万/坪 (37.3年/28.7坪) | - | - |
| 本町4丁目駅 | - | - | 86.0万/坪 (14.3年/34.8坪) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 79.6万/坪 (16.9年/104坪) | 94.5万/坪 (4.6年/45.8坪) | 78.3万/坪 (16.8年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 4.6年から +268.0 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 45.8 坪から +126.4 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 76.0 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 16.9 年、+268.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示