伊予鉄本町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年1月〜3月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 41.0年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 25.7 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 23.4 坪から +81.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(本町6丁目駅)は +18.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +18.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 28.4 年、-30.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 62.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 16.6 分、+44.6 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)