【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 30.7年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 57.5 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 104.8 坪 (昨年 71.7 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 69.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +19.9 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町4丁目駅)は -58.6 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.7 年 → 2020年 21.0 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町4丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 46.7万/坪 (0年/18.2坪) | - | - |
| 本町4丁目駅 | 22.7万/坪 (38.8年/18.2坪) | 54.7万/坪 (32.1年/65.0坪) | - |
| 本町5丁目駅 | 77.1万/坪 (2.5年/60.5坪) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 69.5万/坪 (21.0年/74.2坪) | 58.0万/坪 (30.0年/55.1坪) | 54.9万/坪 (26.8年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 30.0年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 55.1 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 95.1 坪 (昨年 40.8 坪から +132.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.0 年 → 2020年 21.0 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 9.1 ％)
本町4丁目駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
本町4丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 32.1年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 65.0 坪から -72.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 156.5 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.1 年 → 2020年 38.8 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.2 分 → 2020年 7.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示